端午成今年楼市的小拐点

文 / 邓浩志

       今年端午楼市网签量比去年同期下跌5%（见下图）。不少人非常意外，因为过去的两个月广州月成交量均破万套，而历史上广州成交破万套的月份总共不足10次（具体数据请校正），而3、4、5三个月份几乎每周的成交量都录得同比大幅增长的数值。端午的数据实在给人突然降温感觉。

图片来源：2016年端午期间各区签约情况一览；方圆地产顾问市场研究中心；2016-06-17

不但端午这几天，如果看最近周度签约数据，我们也会发现最近几周一直在下滑。因为签约是稍微滞后于成交的，所以上周的数据反映的其实是上上周的情况，而据我们的观察，上周的现场成交继续在萎缩，所以之后的周成交量跌破2000是很有可能的。为什么会如此呢？

图片来源：近5周广州全市签约情况；方圆地产顾问市场研究中心；2016-06-17

原因很简单，我之前就强调过：6、7月是楼市传统淡季，今年还有欧洲杯、美洲杯、奥运会等分流了社会的关注，而且不少楼盘在前期热销后近期都有所提价，市场需要消化这种变化，所以成交萎缩一点都不奇怪。但由于货币政策及地方政策稳定，所以相信月成交量仍能维持在8千—1万套左右。

图片来源：全市周度签约情况；方圆地产顾问市场研究中心；2016-06-17

对于最近大量体育赛事这个热点，房企一般都不会视为重点推货的重要节点，因为社会热点都转移了，肯定事倍功半。但借势做活动的肯定不少，一是结合热点容易吸引眼球，可为项目品牌做宣传；二是为销售保温或积蓄客户，保证淡季也有相应的业绩或者为接下来的金九银十做准备。

我们再来看看今年端午新推盘的情况。虽然是个小长假，但只有几个楼盘有新推，而且旧盘新货也涨了点。现在才只是开始，接下来的两个月会继续保持。

图片来源：端午期间推新项目情况；方圆地产顾问市场研究中心；2016-06-17

至于为什么说端午是今年楼市的“小拐点”？大家看看过去几年端午的网签情况，其实都不咋地，所以我的标题是“小拐点”。这个“小”的原因，是拐点有季节性的特征居多，是周期性的原因为主，并不是大局势上的拐点，目前政策面不还是异常稳定吗？政策不变，市场不会有大的趋势性的变化。

图片来源：2012-2016年端午期间广州全市签约情况；方圆地产顾问市场研究中心；2016-06-17

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