上市房企负债率达96%创新高

邓浩志接受《信息时报》采访

        日前，中国房地产业协会发布了《2016中国房地产上市公司测评研究报告》。报告显示，上市房企2015年负债水平保持高位运行，净负债率平均为96.09%，较2014年上升7.23%，再创新高。

净负债率同比上升7%

        中房协的报告指出，去年上市房企盈利能力绝对值指标仍延续了上升势头，但效率指标处于下滑态势。具体来看，上市房企净利润均值为15.94亿元，同比增长6.14%，但净资产收益率和总资产利润率均值两项指标继续下滑，仍处于自2009年以来的最低点。同时，2015年两极分化程度有所加深。

        报告预测，今年，在房地产宽松政策和市场强预期的作用下，上市房企表现整体强于整个行业。今年年内，虽然房地产上市企业迎来估值修复性回升，但资本市场对于房企的盈利能力和资产质量仍持保留态度。行业内盈利空间进一步受到挤压，房企估值水平亦有所下滑。

        另外，上市房企2015年负债水平保持高位运行，净负债率平均为96.09%，较2014年上升7.23%，再创新高。

高负债房企需警惕风险

        业内人士表示，2015年房企负债规模大，是有特殊性的。由于降准降息降低了融资成本，所以房企本身是有一个积极性去做投资的。

        方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，房地产业本就是资本密集型行业，所以负债率一般高于其他行业。而2015年多次降息降准，融资环境更加宽松，融资成本也不断降低，也导致了房企更愿意借钱，也更容易借到钱。此外，去年土地市场超级火爆，不少房企大举高价抢地，也造成了对资金的更加的渴望。

        安居客报告也表示，对于此类房企来说，在销售业绩看好的情况下，也会主动进行融资和高杠杆操作。但风险是，2016年企业的融资成本可能不是很提倡此类高负债的做法，部分项目经营过程中实际上也需要有一个较好的投资策略，而不是简单靠外部输血的方式。所以对于部分高负债的房企来说，后续一定要警惕此类风险，以及类似项目推进过程中的融资压力等。

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