楼市调控会否再回收紧之路？

文 / 邓浩志

        上海楼市政策收紧、深圳楼市政策收紧，紧接着廊坊限购，南京限价……最近部分城市出台了收紧楼市的政策，一些较热的二线城市也纷纷冒出加强调控、收紧楼市的声音。而早就计划郊区放开限购的广州也被叫停了。楼市松绑一年多，难道又要180度掉头重回收紧之路了？

        先说廊坊，廊坊吸纳的全是北京户，虽然行政上是另外一个城市，但由于地理位置临近，所以该地楼市其实就是大北京的一个板块。在北京限购的情况下，廊坊因为政策上的优势吸引了众多北京买家，所以近期房价上涨较快。廊坊的限购有其特殊性，和其他二线城市情况不能简单类比。

        再说南京。南京限价更多是做做样子，类似的情况在前两年广州都有经历过，价格貌似稳定了，但更多的房地产项目将通过毛坯销售，另签装修合同的方式“挣脱”限价的束缚，所以整体效果不会太好。说白了，“限价”是地方政府碍于房价上涨过快的压力，但又不愿意实质打压楼市的一种做法。

        收紧调控的城市队伍的扩大，加大了楼市的不确定性。因为目前中国楼市还是政策市，如果再次进行大打压，楼市可能又重新回归低迷，高库存的阴影恐怕会再次笼罩各地。但个别城市房价上涨过快又受到来自舆论的压力，所以放还是压在很多地方政府看来都是一个纠结的问题。

        我预期更多地方政府可能更多倾向于继续观察市场变化，能不压就不压，要压的也先采取相对温和或较为形式的办法，如南京的限价措施。因为大家都不希望把楼市彻底打下去，毕竟房地产整个产业链影响太广，影响产业人口太多，相比房价上涨的舆论压力，稳增长、稳就业更重要。

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