“N+1”户型成违建谁之过？

文 / 邓浩志

        广州某小区“N+1”户型被相关部门定性为“未经规划许可，擅自将工作阳台、花池封闭，将部分花池改为阳台使用”而无法通过验收，最终4年都无法获得房产证。

        这里存在几个疑问让人纠结：

一、“N+1”户型偷面积是楼市特定时期的产物，全国都如此，为何偏偏就抓了这个“典型”？

二、验收合格后开发商才能向业主交楼的，但为何交楼了又回头说无法通过？若没验收就交楼，这就是房企的责任；但若已验收才交楼，那责任就在“相关部门”了。至于交楼后的违建是另一个问题，不能混为一谈。

我同意胡刚教授的说法：“不能仅仅简单以不符合验收处理，而应该从始至终加强监管。”

抓这个“典型”是告知整个行业“广州以后不允许这样做”吗？显然不是，据我所知，现在还有很多“N+1”户型在市场上销售。我深信很多楼盘的“N+1”户型过去能通过，未来也有能通过的，所以开发商肯定要自省，有关部门或许也要，因为若设计方案审批没有通过，房企哪里敢开工？

除早已烂大街的“N+1”户型外，偷面积招数目前在全国是层出不穷，而所有招式都是在符合政府规范内完成的。也就是说房企以其智慧打了个漂亮的擦边球，实现了实用面积的增大；而主管部门也在这个过程中不断填补漏洞。既然这样，管好未来就好，没必要过分追究历史——追不清也追不完。

地产营销全程服务；项目前期研究及定位；私人大额不动产投资顾问，请致电：13760703901（邱先生）

约稿、采访、专题分享欢迎加入(请注明具体事宜)：QQ:435241532

个人微博：邓浩志。链接：http://weibo.com/garydens007

微信公众号：邓浩志。二维码