房价上涨真为泡沫？还市于市方为正道

文 / 邓浩志

走入误区

社会近年进入了一个误区，只以“稳定房价”为目标讨论楼市，毫无实际意义。因为社会低收入阶层哪怕房价跌一半他们也照样买不起，所以这是需要保障房体系来解决的问题，不能和商品房体系混为一谈。

过度干预就会像现在一样，低了保、高了压，年年折腾不休，完全不允许市场自行调节。

信任市场，尤为重要

所以，我们应该信任市场，让市场在资源配置中起主导作用，由市场价格调节供需关系。近年反复干预楼市的策略，其结果就是反复折腾，调来调去都让人不满，房价高了说不行，低了又说扛不住。看看现在3、4线城市和大多数二线城市楼市的惨状，难道我们还想一线城市步其后尘吗？

当然，由市场自行调节肯定有一个超出常规的范围，但一般来说，超出了市场会有“适当”的反映。价高了就开足马力建设，市场差了就减少开工。然而，我们往往容不得市场的“超常化”，总是觉得市场反映太慢，总希望市场就像数字化机器般能精准地控制，但这是在万事万物中都不可能存在的。所以，政府才一年一调整，刺激、打压年年不断往复。

以史为鉴，才能更好地走好未来

虽然我知道，我对中国楼市来说微不足道，也知道对广州政策走向产生不了多少影响，但我希望更多人能够明白市场的调节作用，能够反省我们过去十几年在楼市的反复折腾。

我们也是时候看清了：现在的高房价就是货币、人口集中的综合结果，不是某些人想象中的泡沫，无需刺破。

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