文 / 邓浩志

又出新政

广州楼市又出新政：已使用两次住房公积金贷款的，不予再贷。

缘何出台？

道理其实很简单：第一套是初次置业，第二套是改善型，那第三套就一定有投资的成分了。此次的公积金新政是为了抑制投资，但也不会伤及初次和改善型买家，符合中央支持自住购房的目的，打压过度投资，这也在一定程度上起到了控制房价过快上涨的作用。

政府似乎在告诫房企与投机者。最近一段时间舆论集中关注一线城市楼市过热问题，可能已经引起相关部门的关注与担忧，公积金新政在某种程度上起到打压市场投机的作用，但新政力度不强，只针对公积金范畴，所以对去库存影响有限，更多的是释放了政府控制过度投机的意图。

有何影响？

新政或让公积金“池子”萎缩。由于第三套不能使用，所以会对已经使用两次的缴纳人的缴纳积极性产生打击，这批人可能以后不再继续交纳，最终影响公积金“池子”的总量。

当然第三套不许使用，也有利于把资源更多地集中优先给初次置业者和二次改善型买家。

望行业自律、耐心

未来不排除还有针对楼市的抑制性政策出台的可能。舆论及部分房企最近过度炒作房价上涨预期，很有可能与这次抑制性政策的出台有关。所以如果炒作“热度”不减，不排除还有抑制性政策继续出台，甚至可能会把已有的利好（包括限购放松，契税优惠等）收回一部分。个人再次倡议：希望行业自律、耐心。

地产营销全程服务；项目前期研究及定位；私人大额不动产投资顾问，请致电：13760703901（邱先生）

约稿、采访、专题分享欢迎加入(请注明具体事宜)：QQ:435241532

个人微博：邓浩志。链接：http://weibo.com/garydens007

微信公众号：邓浩志。二维码