2月广州公寓成交增多

邓浩志接受《羊城晚报》采访

日前有商家爆料，公寓产品成交旺了，如今一周的成交量是以前周均成交量的3倍，而且还出现了外地买家。

业内人士分析认为，系列利好出台后，买家心态发生了变化，出于资金避险的考虑，公寓成为投资目标之一。克而瑞CRIC统计数据显示，2月份广州一手公寓成交量同比增加一倍多。

多区公寓成交活跃

近期，不限购的公寓也好销了。羊城晚报记者日前在荔湾区中海花湾国际内看到，到该盘咨询公寓的看楼客不少，有中年人士，也有部分是年轻买家。该盘营销负责人介绍，3月份以来售楼部的客人到访量明显增多，散客多了，还有几家外地基金公司和投资公司的人过来洽谈，希望进行团购。“3月第一周成交30多套单位，是2015年周均成交量的3倍。以前我们的客户主要来自荔湾、海珠和越秀等区，春节过后就有不少来自肇庆、中山、珠海的外地客户，有些客户说买公寓就是为了抄底。”

除了中心区项目外，萝岗区、番禺区近期也有公寓推售新货。萝岗区的万科山景城2月27日推新货，当天商家报称百余套单位已经成交；番禺区的奥园国际中心，2月底推售新一批公寓，商家报称开盘一个小时卖出九成、超300套单位；番禺区的敏捷华美国际，近期处于自然销售阶段，售楼部内人气也较旺。

系列利好促成回暖

近期公寓成交活跃，其实有迹可循。克而瑞CRIC数据显示，去年10月，广州一手公寓成交约为13.5万平方米，同比增幅达92.7%；去年12月，公寓成交量增至18.7万平方米，同比增幅为11%。今年前两个月，是楼市成交淡季，但公寓成交量同比仍有增长。今年1月份成交量为11.8万平方米，同比增加27%；2月份因为春节放假的原因，成交量约为7.1万平方米，同比仍有一倍的增幅。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，系列利好对楼市回暖起了很大的作用，无论是一手住宅、二手住宅，还是公寓等产品，成交量都有所增加。广州住宅市场依然限购，但商用性质的公寓产品不限购、不限贷，既可自住又可办公，备受投资者关注。央行连续降息后，投资门槛不断降低，一些优质公寓的销售明显好转。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，春节过后利好不断，虽然并非针对商用物业市场，但住宅市场的利好也会波及商用市场，公寓再度受到投资者青睐。此外，目前商用物业成交量增加和市场缺乏投资渠道也有关系，资金有保值、避险需求，不动产自然成为首选。

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