契税新政终落地，穗陷想放又不敢的尴尬

文 / 邓浩志

3月15日，广州市地税局发布公告，明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。这意味着，广州市民“个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”即广州市民此前购买唯一（首套）144平方米以上豪宅者，执行以1.5%缴纳契税，比中央出新政之前按3%交的税率省下1.5%，其他情况税率与之前相同。（3月18日《南方日报》）

历经波折

拖了近一个月，几次变化，经历了“市里新政被叫停——省里意见停滞——部里领导表态”的过程，最终这个契税新政果然就是完全按中央版本来执行，没有任何的地方额外优惠。只有144㎡以上的首次置业者能享受到优惠，但是这个群体人数极少，所以根本谈不上什么影响，该新政甚至还影响不了这个群体的购房决策。

仁者见仁，智者见智

但从控房价角度看，广州政策稍微严一点是可以理解的；若从刺激需求稳定经济的角度考虑，广州有缺失，需要房地产。不放开诸多限制又谈何刺激呢？省里发文我们需要放松，部里表态要严控，其实这就是从两个不同角度看问题的结果罢了。

万事开头难

我认为，广州松绑政策最终还是能落地的，但可能是一个折中的方案：大概是原来计划放开3个区的，现在选择放松1、2个；同时也会在适当的时机宣布，两会结束了，舆论视线转移了，3月底可能是各地公布政策的最佳时机。毕竟珠海在3月16日已经全面放开限购，开了个头。

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