邓浩志接受《信息时报》采访

最新数据：上周全市成交环比暴涨

广州楼市经历了节后过渡，也开始大幅度回暖。网易房产监控阳光家缘数据显示，过去一周（2.22~2.28）广州全市住宅成交1688套，环比此前一周（2.15~2.21）的956套大涨77%，网签成交均价为16770元/平，环比增幅3.5%，呈现量涨价稳态势。

从各区表现看，增城成交342套领跑全市；花都延续近两个月来的良好表现，以273套位居第二；南沙与黄埔并列第三，成交197套。值得一提的是，鲜少入围成交前列的中心区荔湾，受多盘推新的影响，以成交151套冲入前五。楼价方面，天河、越秀、海珠位列三甲，形成价差“三级跳”。其中天河区均价整体飙升至53476元/平，比越秀区的均价42167元/平高出万元有余。而越秀又比均价32245元/平的海珠高出万元。

区域调查

天河区：品牌开发商扎堆推货

网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示，全市十一区中，2月份天河凭借多个高端盘扎堆成交拉升房价，以均价48704元/平稳居全市最贵区域。

记者走访发现，除珠江新城以外，天河区很久时间都没有出现过像今年这般热闹的情形，大量品牌开发商扎堆推货。其中天河奥体中心板块华美牛奶厂关注度极高，这里将成为广州高端别墅、高端洋房新的集中地。除了有龙湖首开天宸原著继续有新货推出之外，还有华润天合、金地天河公馆以及平安项目三大新盘面世。这几个项目的入市，无疑将使得板块成为天河区最热闹的板块，同时也将大大拉动2016年天河区的成交量。

除了奥体板块，天河宝翠园今年3月份也有望推售新货，楼盘销售人员很有信心地表示，价格比之前的在售产品有所上升是肯定的。

老城区：房企适时调整销售计划

数据显示，上周海珠区成交量涨幅最高达到264%，从此前一周的14套暴增至51套；荔湾区成交上涨116%，在成交前十的排名中，荔湾区罕见有楼盘上榜，上周却有保利西悦湾以成交98套夺得单周销冠，该楼盘在2月中开盘并集中网签。

记者走访市场了解到，老城区价格居高不下，暂时没有出现其他城市的抢房热潮。大部分开发商也在养精蓄锐，以待时机。海珠区某楼盘副总经理陈先生告诉记者，今年在老城区有两个项目，本来打算按照去年制定的销售计划，但是年初多个利好政策接踵而来，所以销售计划要调整。至于如何调整，他表示，“还要看3月底广州的细则再最后定夺，今年的市场肯定和去年不一样。”

价格方面，上周海珠越秀成交均价都变化不大，但是荔湾区跌幅最大，环比下跌15.7%至27111元/平。因为保利西悦湾以成交98套夺得单周销冠，均价25651元/平拉低了整体市场均价。

上周，南京、杭州、上海等多个城市均出现“抢房”热潮。广州近况如何？根据数据显示，广州近一两周的网签数据确实有明显上涨，不过，相比其他城市，广州暂时没有出现热销情况，大多数楼盘都只是正常销售。有房企表示，广州新政细则有望三月底落地，到时候才好调整销售策略。

南沙区：有房企期待放松限购

南沙自自贸区挂牌以来着实火了一把。不过，近日在新政利好之下，南沙楼市并没有出现大幅度的上涨情况。根据数据显示，上周南沙成交大户仍然是南沙滨海花园、叠翠峰、凯德新玥等几个楼盘。区域整体成交均价为11062元/平方米。“和以往成交情况差不多”，有业内人士如是认为。

目前，广州调整限购行政区域范围意味着部分区域或率先松绑，而之前呼声最高的南沙成为下一个放松限购的目标之一。南沙某楼盘表示：“今年我们集团在南沙将推出两个新项目。如果对港澳人士放松，那去货速度无疑将加快”。

不过，满堂红市场研究部高级经理周峰认为，目前从化、增城没有限购，库存消化周期依然相对较高，所以如果南沙放开限购，楼市也未必会大涨。

北部郊区：成交火热价格稳定

近期新政利好频频出现，北部近郊区域楼市成交火热，但价格相对温和。网易房产数据显示，上周（2.22~2.28）花都成交273套，成交量环比上涨48%；从化成交188套，成交量环比上涨208%。在价格方面，北部这两个区域成交价格稳中微涨，花都成交均价为9487元/平方米，成交价上涨0.4%；从化城郊均价为8529元/平方米，成交价上涨为4.1%。

据记者了解，北部区域的楼盘价格一直保持稳定，或是稳中微升，在目前成交量较好的北部楼盘也暂时没有出现价格明显上涨的情况。记者在网易房产数据中心翻查，1月22日～1月28日珠江壹城的成交价格为7514元/平方米，跟上周成交均价相比基本稳定；此外，云峰学府花园，1月22日~1月28日仅成交2套，成交均价为6846元/平方米。

市场预判：

政策利好释放更多购买需求

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，在各种宽松政策利好下，可以说目前是买房非常好的时机。国家不断出台购房优惠政策，信贷货币政策也越来越宽松，未来还有继续降息降准的可能。整个房地产市场会随之升温，特别是一线城市的楼市将持续火爆。目前，在四个一线城市中，广州价格相对较低，但是下半年后广州楼价会有明显上涨，上涨幅度为10%或以上。可以说，2016年或将是广州最后一个买房的好时机。

方圆地产首席分析师邓浩志也认为，2016年一季度是买房的极好时机。现如今的贷款利息极低，这对于贷款购房者来说是重大利好。政策利好势必释放更多购买需求。而从历史数据来看，宽松货币政策之下，房价都会得到有力支撑。

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