重磅政策出台，南沙等区限购将最先取消

文 / 邓浩志

红头文件

《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016~2018年）》及《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016~2018年）》昨日公布，其中有大段关于楼市的指导性意见。《计划》将指导广东下属各市未来房地产政策的制订，直接影响房地产市场方向。而《计划》对楼市的核心思路就是放松与扶持。

限购或放开

南沙、花都即将放开限购。《计划》提出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。预测：库存较大的南沙、花都几乎100%会在月内放松限购，中心城区基本没有可能，黄埔、番禺则需要观察，但可能性也不大。松限的板块未来成交量上涨毫无疑问，而房价则看稳。

“7090”政策取消

“7090政策”停止符合市场要求。“7090政策”早已名存实亡，首先楼市正逐步由初次置业转移到改善置业，需求面积更大；其次二胎放开也对大户型产生更多需求，再有房企直接面对市场，比政策更了解需求变化，而行政指定产品是计划经济的做法；取消“7090”符合市场主导资源的大原则。

广州被叫停的“跨区首套契税”优惠仍存变数

广州被叫停的跨区首套契税优惠仍存变数。首套房2成首付，契税、营业税优惠均为落实前一阶段中央政策，首套契税优惠原则上和中央及省的政策不冲突，但此次没有明确，需要进一步等待。停建公租房，通过发放补贴或购买、租赁商品房利于消化市场存量，利于培育租赁市场。

放开香港、澳门居民在大陆购房限制

放开香港、澳门居民限制对市场影响暂时难以判断。因为如果是刚需，港澳回内地置业的需求有限，所以对市场总量影响也有限，但若放开则可能会导致部分投资资金进入广东楼市，对市场影响暂时不可知。六、城市分类调控符合客观情况，同城不同区差别也巨大，也应该分别对待。

地产营销全程服务；项目前期研究及定位；私人大额不动产投资顾问，请致电：13760703901（邱先生）

约稿、采访、专题分享欢迎加入(请注明具体事宜)：QQ:435241532

个人微博：邓浩志。链接：http://weibo.com/garydens007