香港房价暴跌，投资价值不及北上深

文 / 邓浩志

去年香港楼价爆跌超过10%，而对面的深圳却暴涨近4成。造成这种巨大差异，让香港楼价大跌的原因，我想有以下几点：

1、香港经济增长持续下滑，2015年已下降至2.3%，而且趋势仍然继续向下，导致社会购买力下降；

2、港人连续地对内地人不友好事件打击了内地人在香港投资的积极性；

3、香港出现产业空心化的趋势，整体前景看淡，中长期投资者更趋谨慎。这主要表现在制造业全面流出，金融优势有所分流，新产业培育缓慢，贸易市场被抢夺，城市形象负面要素增加等方面；

4、香港房价前期涨幅过大，价格背离了市场承受力；

5、内地放开限购，购买力回流到国内市场。

香港房价去年的跌和深圳房价去年的大涨已经显示了两个市场无明显联系。而2016年内地楼市会在去库存政策扶持下继续整体提速，香港则需要进一步消化众多利空因素，所以这两个市场会各自走出不同的行情。当然，去年深圳房价暴涨埋下了隐患，需要额外注意。

因此我认为，香港楼价2016年仍处于下降通道中；但由于香港仍保有在中国的战略地位、地理优势、自由市场的吸引力以及传统亚洲金融中心地位等优势，因而未来仍有一定的发展空间，但优势越来越少的趋势无法避免。所以香港的不动产仍有投资价值，但未必会高于国内的北、上、深。

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