南海楼价看涨15%

文 / 邓浩志

        毗邻广州的佛山南海的楼市人气越来越旺，大有愈演愈烈之势。

        经过2014年下半年和2015年全年的大力去库存，目前南海库存已经低于10个月，逐渐进入卖方主导市场；另外，南海住宅的产销比仍稳定维持在0.85附近（即“生产0.85套卖1套”），该地库存未来仍将持续下降，这将导致更突出的供求矛盾；而且，南海近期地王不断，后市看多情绪浓厚。

        本周起，佛山已陆续有四家银行率先执行最低首付2成的政策，“首付2成落地”鼓励了更多刚需买家入场。再看毗邻的广州，限购政策、三年社保限外政策均没有松动迹象，大量新广州人、初次置业型、多次改善型、投资需求等购买力将继续涌入南海。

        所以我预计南海房价将上涨15%左右，其中地铁沿线的千灯湖板块有望领涨全南海。

        再看看广东其他同时执行2成首付的城市：珠海、中山、江门，新政让三地的初次置业者受惠，所以也利好三地的刚需产品。但由于上述三地基本以本地买家为主（除珠海有部分外来购买力外），所以未来三地房价总体呈现平稳微涨的趋势。

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