文/邓浩志

 一、 政策全面利好2、3、4线城市楼市，最集中利好大户型、二次置业改善型产品，买家将获得实实在在的利好，去库存有望进一步提速。二、二手房交易有望提速，政策利好非普通住房（144以上产品）。总体而言政策主要针对一线城市以外区域，库存突出的大户型产品；

二、 一线城市受惠轻微，仅首套购置144以上产品才能获得优惠，而且幅度很小。如此轻微的变化难以影响买家的购买决策，对整体市场的推动也是很轻微的，统计上未必能感受得到；

三、 对广州楼市反而形成轻微利空。新政进一步强化了佛山市场的吸引力，诸多利好叠加下南海楼盘对广州买家的吸引力将更强，所以也会分流一定广州的购买力；

四、 中央年后接连出招：首套房首付下调至2成，公积金利率提升，契税营业税下调，中央级别政策齐上阵，接下来的亮点将由中央逐步向地方转移，各地根据自身状况再进行调整，而地方版本政策可能力度更大。就广州而言，限购、穗六条、二套房首付都是考虑范围。也该调整了！

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