广州楼市灾区前途如何

文 / 邓浩志

        芳村、海珠西、荔湾西、番禺西、金沙洲，广州这五个板块的楼市受到来自佛山南海楼市的强大冲击。在价格、环境、政策等多方面都不如对手的情况下，目前“楼市灾区”的趋势仍在进一步扩大。上周（2016年1月22日），南海一楼面价达1.5万的地王诞生，今年南海和广州接壤板块的房价看涨基本没有疑问；而广州这边厢，越靠近南海者，价格就越可能跌。

芳村

芳村的价格开高了，几大项目内部竞争激烈，跌价是不可避免。去年该板块均价3万，今年预计会跌5%~10%。

海珠西

海珠西也算广州核心，配套优势强，买家情结浓，但广佛二号线直接输血千灯湖，今年的目标应是稳价。

荔湾西

荔湾西的余货普遍为大户型，而南海的主力则为刚需户型，恰好避其锋芒。而且广州的大户型本来就滞销，怨不得别人，该板块估计还得降价。

番禺西

番禺西与三山新城，两者同样有大量供应，恶战难免，幸亏两板块隔河相望。而且，目前广州到三山新城通达性稍有不足，故目前三山新城的买家多为广州的低端客户。因此，三山新城这边价格难涨，而番禺西这边则以稳为主。

金沙洲

金沙洲方面，南海位置出了个“双料”地王，涨价可期；而广州这边供应高峰已过，加上又有地铁，房价可稳。

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