广州去年住宅成交创新高，但均价没涨

邓浩志接受《南方都市报》采访

      在刚刚过去的2015年，面对三四线城市楼市的成交疲软，广州终可呵呵一笑。去年全年，广州一手住宅成交1075万平方米，成交金额1634亿元，再次刷新广州楼市的纪录。同时，面对去年北京、上海、深圳三座兄弟一线城市的房价暴涨，广州市民也可呵呵一笑。去年广州全市一手住宅成交均价15206元/平方米，相比前年每平方米只涨了190元/平方米。

    “去年不买房，一年没百忙。”展望2016年，业内专家预测，今年仍有望是广州楼市消费大年，房价出现结构性上涨机会较大。

    史上最疯狂一年：

    卖房9万套仍不敌佛山

    本以为2013那个楼市大年，广州房地产市场就摸到了天花板；不过在刚刚过去的2015年，则再次刷新了广州房地产的纪录。

    网易房产监控阳光家缘网签数据显示，2015年，广州共网签一手住宅92325套，网签面积1075万平方米，相当于1536座足球场的面积。值得注意的是，去年广州一手住宅成交金额更是达到1634亿元，远远将原本最高2013年1399亿元的成交金额抛在身后，创下广州新的楼市纪录。

    至于大众最为关心的房价方面，在过去的一年，中国指数研究院报告显示，深圳房价涨幅接近40%，上海涨幅约为1 5 %，北京上涨接近10%.而广州去年全市房价几乎没涨，15206元/平方米的成交均价，同比只是涨了1%.

    从分月数据来看，2015年的广州楼市一路呈现上扬的态势，除了第一季度之外，每个月的成交套数都超过7000套，12月份更是达到了单月成交过万套的顶峰。

    值得注意的是，已经全面取消限购的佛山，也抢走了大量广州买家。广州去年超过9万套的成交套数接近历史最高，不过和佛山13万套的数据比起来差距还是很大。

    豪宅成爆款：

    4万+豪宅一年卖了2180套

    尽管从账面数据来看，广州去年房价不涨，但是作为占据核心区位或占据稀缺自然资源的豪宅们，涨起来可一点不含糊。

    统计数据显示，在20 13年，广州全市仅有14个楼盘网签均价超过4万元/平方米；到了20 14年，这一数据增长至2 1个楼盘，而20 15年，4万+楼盘扩容至25个。

    除了均价超4万楼盘数量增加之外，更可怕的是这些4万+豪宅的成交量。统计显示，2015年，广州4万+豪宅一共成交了2180套，远远超出2014年1256套的成交量，2015年也毫无疑问成为广州历史上的豪宅“最大年”。

    从个盘来看，广州不少豪宅在2015年涨价不少，例如位于珠江新城的嘉裕公馆，20 15年一共网签258套，均价也从2 0 1 4年的4 1 8 1 0元/平方米涨至45270元/平方米；凯旋新世界的均价也从20 14年的69818元/平方米上涨至去年的83172元/平方米。不过素有广州第一豪宅之称的侨鑫汇悦台，均价则从104166元/平方米降至91649元/平方米。

    不过如果与北京、上海、深圳这几座同为一线城市的豪宅成交相比，广州依然显得“低调”很多，例如上海在去年单价10万+豪宅成交达到597套，而广州10万+豪宅成交仅为10套左右，差距巨大。

    预测

    2016广州房价或结构性上涨

    合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，2016年仍是广州楼市消费大年，并将拉动房地产上下游行业消费显著提升。不过广州楼市结构性高库存仍在，加上要消化当年新增的供应，化解库存的压力相当大。

    方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，2016年广州仍限购，加上佛山抢客，地王项目集中推出，所以房价出现结构性上涨机会较大。“将可能出现全市均价上扬；单盘平稳微涨；大户型降价明显的特征。”他表示，寄希望于今年广州全面放开限购不太可能。目前广州仍执行全国最严厉的调控政策，如外地人购房需提供3年以上社保、二套房贷依然没有四成首付等。

    解析

    豪宅卖得那么好，为何全市均价没怎么涨？

值得注意的是，广州在2015年成交套数排名前十的楼盘当中，没有一个楼盘的销售均价超过1.4万元/平方米，甚至还有4个楼盘的销售均价不足万元，结构性拉低全市的成交均价。

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