危急，楼市恐受股灾冲击！

文/邓浩志

      去年楼市高歌猛进在7月后受股灾牵连，随后的8月成交量大幅萎缩3成，金九银十泡汤，房价也出现一定幅度下滑。本来去年12月楼市再现复苏之势，广州元旦三天同比成交更增5成，12月更创出9500套的月成交记录，但新年过后首个交易周股市再次暴跌。

       这次股市调整仍可能持续，股市翻转我认为需具备的以下几个条件:1、时间，必须等到上方套牢盘基本抛售完，上攻阻力大大减少后；如果目前短期上攻，上方套牢盘必定争相解套，所以要等大部分套牢盘已经不耐烦割肉的时候（目前侥幸心理仍在）。2、空间，3000点并不足够低，并不足够吸引长线投资者建仓，所以至少在2500附近甚至更低。

      股灾再次出现并不是中央喊两句或国家队扔两三千亿能搞定的。按照去年股灾经验，好在熔断取消了，不休市筹码至少还有机会充分换手，也就是能让利空充分消化，为市场恢复做好准备。

      影响楼市有三要素：一政策；二供求；三货币量。目前政策已无力，一线城市不可能放开限购，民工消化3、4线住房也是远水救不了近火；另一方面供求矛盾依旧突出（一线城市除外。最让人揪心的还是目前的货币量，一是人民币急跌近千点，兑付压力巨大；二是季节性资金紧张，央行已紧急逆回购700亿，但也只能短期缓解；三是股灾再现，社会流动性再次急剧收紧。

      在资金紧张的情况下叠加一季度传统的淡季，楼市复苏很可能再次被打断，再次出现成交大幅萎缩的请款，价格也有往下波动的空间。整个2016年市场走势更加扑朔迷离。

      而根据目前情况判断，最快本月可能央行就会宣布降准。如果下礼拜公布m1，m2增速数据好看点，那将准顶多推迟到一季度以内，毕竟人民贬值趋势已经确立。

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