卖地狂欢埋下隐忧，去库存压力仍存在

文 / 邓浩志

        2015年11月30日，广州一天连卖12块地 成交总额高达162亿。广州以一场卖地狂欢结束了11月，进入了2015年的最后一个月。

        值得庆幸的是，本次卖地没有出现地王，开发商开始冷静了。首先三季度的股灾导致市场急速转冷，其次这两年“地王”结果都不好，不少甚至亏损销售。看看已开卖的中海花湾壹号的一组数据：地价2万出头，说能卖4万，计划3.5万，实际开盘3万，最低2.8万，后续销售速度还不断下滑。

房价上涨速度跟不上地价上涨速度，是时候要冷静了。

        中海花湾壹号的另一组数据：它的住宅9.19开盘，9.20-10.3（两周）共签186套5.9亿，10.4-11.30（近2个月）才签149套4.6亿；均价都3万。作为一个大盘，这个销售速度只能算是勉强及格；而且周边后续有4、5个项目跟着来，西边千灯湖还有大量1.5万的优质楼盘在抢客。

所以价格肯定还得往下——广钢新城土地降温是必然的！

        再来看另一个区域，金融城5块地卖得实在尴尬，虽没流拍但只一家竞拍，而且还是“儿子”啃下的，说明市场对金融城高大上的规划相对不太感兴趣。原因有几点：首先是金融城规划得实在太高了，以至于从民间、企业甚至政府都怀疑能不能落实、有没钱落实、什么时候落实？其次是商业办公全国都难消化，没敢拿的。

       那金融城的规划到底高到什么地步呢？掏空全部地下作行车用，地上没有车，就只有行人、建筑和绿化，这要花多少钱才能实现？况且这还是上届领导拍板的，更惨的是领导又有贪腐问题，领导换了说不准规划还得换，所以金融城规划存在很大不确定性。各位街坊看看大坦沙规划就知道了，20年改了N遍，现在还是一点进展都没有。

        找“儿子”啃5只死猫是为面子着想，当然利益以后会在其他地方找回来；但这批办公物业是非市场化行为，说不准未来广州就会出现个漂亮但没人用的“鬼城”——这些案例全国多了去了，什么郑州的郑东新区，成都高新区的大片新写字楼，租金极低空置率极高。广州人务实是传统，必须坚持啊！

        综述，这次土地盛宴是企业狂欢，政府狂喜，行业却埋下了隐忧。当然也不单广州如此，全国一线城市和大的二线城市都面临地价过高问题，原因是房企回流资金无处投资等。今年卖地收入创历史新高，明年可能就面临天量供应了。广州也有去库存压力，悠着点！