10月楼市有望收阳线

邓浩志接受《广州日报》采访

在市场憧憬央行再度“放水”，股市10月上演“翻身仗”的情况下，楼市表现也有好转的趋势。网易房产数据中心的监控数据显示，截至10月17日，广州楼市10月的网签成交量已经达到3706套，超过上月同期3486套的水平。按照这一趋势发展下去，全月成交量环比有望拉出“阳线”。

　　一手：外围推新货 网签价下降

　　进入10月以后，仅黄金周期间，全市就有7个区约11个楼盘推出逾1700套住宅新货。不过，区域分布方面，外围区域就完全占据主动，套数分布上，增城、番禺推货最多，占比分别达到37%和19%；推盘个数方面，从化、南沙、增城、花都都各有两个楼盘推新。

　　与9月广州楼市网签有中心城区广钢新城等大型项目占比不同，在10月外围区域占据成交主导的情况下，网签成交均价暂时有所回落。网易房产数据中心数据显示，10月1日~10月17日，广州楼市一手网签均价为13793元/平方米，环比下降约8%。

　　二手：中心区板块 优质楼轮涨

　　中心区成交占据主导的二手市场，在价格走势上则有不同情况。上月，海珠区广纸片区第二批土地出让，最终成交楼面地价超过26000元/平方米，创年内新高。中原地产研究部透露，卖地结果出炉后，广纸片区二手楼提价3%~5%。

　　广纸卖地的影响还扩散到中心区其他区域。合富房地产研究院院长龙斌透露，由近月情况看，中心区优质楼盘出现轮番小幅上涨的局面，如8月份天河部分优质物业上涨3%~5%；9月份广州中西片区的越秀、荔湾、海珠等片区部分优质盘价格小幅走高。这主要是受市区新货渐缺，价格高企的影响。

　　后市或量升价稳

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志透露，9月广州全市整体库存依然有轻微上涨，库存去化周期重新回到14个月。然而，中心城区库存却进一步下降，中心六区去化周期普遍降至6~10个月左右，未来可能成为最先上涨的区域。后市的走势仍需观察。不过，预计量价继续平稳的可能性更大。

　　国际物业顾问机构戴德梁行在最新的报告中则分析，虽然广州楼市新建住宅库存于9月底急升至952万平方米，后市供应还会陆续放量。指标显示去化压力有所增大，但仍处于健康水平。预计在市场外部环境不发生较大调整的情况下，四季度广州住宅成交将继续上行、量升价稳。

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