“三广”鼎力重新确立“大海珠”

邓浩志接受《信息时报》采访

  随着广钢众多新盘涌出，广纸的高价地遭抢，加上广船荔湾厂区内49间房屋的产权转移登记已经完成，其余各项工作在在有条不紊地进行中，一旦广船荔湾厂区未来作为宅地顺利出让，由鹤洞桥横跨的一江两岸三城（广钢、广纸、广船）新居住板块格局，有望在老城区内成形。这些地块的地价高企，有的折合楼面单价甚至与周边二手小区房价接近，可谓面粉贵过面包，未来这些区域的发展空间及楼价难免引发人们的关注。

  二手价与地价接近 业主难提价

  按照以往几年的经验，土地拍卖市场一旦有好消息传出，周边小业主反应往往都比较快，坐地起价的情况相当常见。不过，从近几个月土地拍卖后地块周边二手市场的反应来看，小业主并没有肆意涨价，二手楼市目前保持平稳。

  据了解，广纸周边的楼盘包括了保利花园、保利红棉、保利百合等楼盘。有些标志性楼盘价格甚至低于2万元／平方米，目前价格与拍地前变化不大。比如相对比较新且小区环境较佳的保利百合，有的业主放盘两房价格为2.3万多元／平方米～2.5万多元／平方米；保利红棉目前有不少单位价格则不到2万元／平方米。合富置业二手房报告显示，目前广纸周边二手市场表现平衡，二手均价继续保持在2.6万元/平方米左右。这个价格与之前广纸地块拍卖的折合楼面价相当。合富置业保利分行主管苏富贤表示，近一个季度以来，该区域只有很少部分业主会涨价，且涨幅都不大，主要因为买家并不买账。

  经纬研究中心相关负责人表示，由于今年拍卖的两个地块属于广纸片区整体规划内的地块，享受广纸片区规划利好，周边交通完善，加上地块一已兴建公交车总站，临近有广佛线燕岗站，附近有多个大型居住社区，居住氛围深厚，优势较明显，预计两地块若一年后上市，售价或在4万元/平方米左右。但是目前周边已无一手楼，以二手供应为主，二手楼价普遍在2.5万/平方米或以下，与楼面价格同一水平线，二手楼盘也会因为此次拍地后更受青睐。

  未来楼价或在3万元/m2左右

  方圆地产首席分析师邓浩志表示，三个旧改项目（广钢、广纸、广船）接近同一时间推出，有利于缓解中心城区住宅供应不足的局面。三大板块都是由大开发商打造，整体档次较好，产品应该会适应市场主流，目前看，中小产品居多，主要针对初次置业和改善型置业，这对缓解广州中小户型供应不足也有一定帮助；三大板块位置临近，难免产生竞争，而且推出时间也接近，产品也十分雷同。预期板块会面临空前的竞争压力，售价难以大幅拉升，总体均价会在3万元／平方米左右。

  暨南大学教授胡刚认为，在广钢和广纸之后,广船荔湾地块已经是老城区最后一块如此大面积的可开发用地了,并不一定要急于开发,在规划上可以更具弹性和兼容。此外,今年年底,广佛地铁就将开通西朗至燕岗站,途经鹤洞、沙涌、沙园、燕岗等站点,这将是第一条直接打通芳村和海珠区的地铁线,串联起广钢、广纸、广船地块的同时,更将广州的海珠、荔湾和佛山的南海、禅城连接起来。