加载中…广钢新城第一盘开售对市场的启迪
(2015-09-20 14:34:28)
标签：
房产 |
分类： 地产经济研究 |
广钢新城第一盘开售对市场的启迪
2、实际销售约700套，去化6成稍多，对房企而言只能说基本完成了任务，不算爆也不算太差；
3、实际成交价在2.7~3.1之间，整体价格仍略高于芳村板块的平均值，所以项目后续应该没有多少涨价空间，维持目前价格也只能平稳出货。而对于如此大的楼盘，快速周转是必须的，所以未来如二手联动的各种营销手段都会一齐推出；
4、该项目楼面价过2万，加上建安、财务、税费、营销、管理等各种成本，按第一波的售价看应该还是略亏的，所以也只能寄望于后面房价上涨来补回损失，但实际是有难度。客观地说，有今天的成绩已算很不错了，如非开发商高水平的运作，这块“地王”未必有今天的结果；
5、此次是广钢新城第一盘的面世，后面几个项目陆续而至。按中海项目目前售价，广钢最高的单价地王（2.2万）恐怕压力更大了，结果要么中档售价割肉离场，要么高价卖到猴年马月，而去年广钢拿地的保利项目（1.4万）此时应该偷着乐了，最终只是赚多少的问题；
6、从消化的面积段看，92~118的产品最受欢迎，说明广州主城区产品仍然以刚性改善为主力买家，其特点是需要三房，希望尽量接近主城区，但资金有限，房型紧凑最好。稍大的140以上的产品去化率明显偏低，说明高端改善市场仍然供大于求，实际是中国经济增速放缓的结果;
7、项目的公寓产品销售情况还算理想，按我们的统计，此次消化接近5成。这是让人有点意外的地方，毕竟目前广州公寓产品多数处于严重亏损销售的半死不活状态，有这样的结果可能和现场当天热烈的气氛有关。而实际消化较多的都是30、40平的产品，50以上较慢，说明市场投资意愿不强.
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