下半年广州迎来大批新盘新货

邓浩志接受《信息时报》采访

 

  据信息时报记者统计，下半年广州将进入推货高峰，包括万科、中海、时代、金融街等集团下半年将纷纷推出新盘，而黄埔区新盘新货尤其多。业内人士表示，广州目前信贷政策等比较宽松，购房需求较好释放，部分中大户型的房源实际上更会受追捧。预计下半年广州楼市将量价齐升，增城或成为成交龙头。

番禺

楼盘名称：金融街·融穗澜湾 推出时间：8月底开放营销中心

位置：番禺区市桥街盛泰路，毗邻地铁3号线始发站番禺广场站。

 产品：洋房。

价格：未定。据搜房网高级销售经理李友文介绍，番禺市桥的楼盘很多，月均成交量20套，学位房最占优势。康乐园和康裕北苑带省一级番禺中心小学学位，价格达1.2万~1.3万元/平方米。由于房源量较少，比较抢手。此外，近地铁口的房源也是市桥的一大热门，侨基花园、鸿成花园的均价为1万~1.1万元/平方米。

点评：番禺目前少有的南向一线望江的住宅项目，属于典型的区域中心稀缺花园江景物业，具有保值增值能力。户型为南北对流设计。

楼盘名称：凯德山海连城 推出时间：预计下半年，具体时间待定

位置：番禺区金山大道东龙丰路段。

 产品：目前在建首推产品，洋房约80~190平方米二至四房，别墅及叠加复式约230~350平方米。

价格：暂时未定。该项目附近的祈福新邨二手价格为15000元/平方米上下，而招商金山谷的二手价格也要14000元/平方米。这两个楼盘都还在卖全新洋房，祈福名都的均价为19000元/平方米，招商金山谷的均价为16500元/平方米。

点评：该项目是华南板块东部唯一一线临海百万平超级大盘。小区内将配套幼儿园、小学、中学、商业中心、会所等。

白云

楼盘名称：宏鼎·云璟汇 推出时间：预计8月

位置：白云区云城东路西侧。

产品：主打精装公寓、写字楼产品，主力户型为60~141平方米。

价格：预计3万元／平方米以上。

点评：项目紧靠着白云绿地中心、中国南方航空总部、五号停机坪和白云万达广场项目，同时也紧邻白云公园地铁站，地段不错。除了项目周边超百万平方米的商业配套之外，优越的生态环境也是项目的一大卖点。周边有白云公园、飞翔公园、中央公园等三大城市公园。

 黄埔

楼盘名称：万科云 推出时间：6月底

位置：华观路与高唐路交汇处。

产品：包括了18平方米、25平方米的平层单位以及35平方米的平层和复式设计产品。

价格：预计该盘价格为2万元/平方米左右。

点评：该项目是万科云的二期产品，是一个创意商业综合体，主要以小微企业以及创客为群体，提供智能化的办公环境，小面积功能齐全的居住场所以及娱乐、休闲、健身功能区。其功能区内就包含公共会客客厅、公共厨房、洗衣房、阅览室、恒温泳池、健身中心、露天电影院以及桌球室。另外，项目还比邻建设中的地铁21号线智慧城站。

楼盘名称： 广州绿地城 推出时间：最快7月开盘

位置：黄埔区九龙大道（中新知识城南起步区旺村地铁站旁）。

产品：150平方米超甲级地标写字楼、花园生态办公、全能投资公寓、滨水商业街、 国际高星级酒店、高配套住宅等9大产品。首期H地块户型涵盖76~144平方米两房至四房。目前已开放营销中心及样板间，预计最快将于7月开盘。

价格：纵观中新知识城南起步区的周边在售项目情况，合景天峻在售的三房公寓目前均价是7500元/平方米，而附近的自带幼儿园配套主打地铁上盖的腾飞园中新里均价也只是9000元/平方米，目前知识城均价去到一万的楼盘只有天韵·瑚璟，均价大致是10000元/平方米。

点评：绿地城所在的中新知识城，是继苏州工业园、天津生态城之后中新合作的又一标志性项目，并有望在两年以后进入地铁时代。目前该区域的新盘性价比非常高，处于价格洼地，有中新里、万科幸福誉、合景天峻、天韵湖璟、中泰天境花园，价格最低7字头。

楼盘名称：时代春树里 推出时间：8月份

位置：黄埔区开源大道植树公园旁。

产品：总建面约27万平方米，占地面积约7万平方米，由12栋19~35层洋房组成，共2000多户，80~110平方米三至四房。

价格：待定。根据搜房网广州二手房数据中心的统计数据，受到3·30新政的刺激，黄埔区二手房4月网签量107套，比新政前环比上涨六成多，到了5月份回落至83套。黄埔开源大道上目前主要是两个楼盘在放卖，分别是金碧领袖国际和骏鸿花园。均价1.8万~1.9万元/平方米。

点评：项目位于植树公园，下楼即到，此外，6号线香雪站明年开通，交通非常便捷。

楼盘名称：金融街·融穗御府 推出时间：9月前后入市

位置：萝岗长岭居永顺大道。

 产品：52栋漫坡联排低层住宅及5栋山景高层住宅。

价格：未定。根据安居客统计显示，目前长岭居是新开发的一个片区，主要在售的只有少数一手楼盘。最具代表的就是保利越秀岭南林语，目前价格为14000元/平方米左右。

点评：低层住宅依照坡地高差布局、高层住宅依山而建，因地制宜设计中央绿轴、半山泳池，打造融合自然的水景园林，生态环境优美，为萝岗少有的低密度高尚住区。

 从化

 楼盘名称：方圆·泉溪月岛项目 推出时间：10月

位置：从化温泉镇流溪河半岛。

产品：别墅、洋房、公寓。

价格：均价20000~22000元/平方米

点评：广州仅有的流溪河私属半岛，稀缺小苏打温泉直接入户，143~186平方米平层亲地中式小合院。

 荔湾

楼盘名称：中海花湾壹号 推出时间：预计8、9月开放

位置：广钢新城鹤洞路。

产品：未定，据称类型丰富。

价格：周边二手成交均价达2万多元/平方米，业内预计3万元/平方米以上。

点评：中海花湾壹号位于广钢新城的门户位置，地铁1号线西朗站与广佛线鹤洞站均在项目设有出口，是广钢新城唯一的双地铁物业。其中1号线西朗站已经开通，可顺达老荔湾、越秀、天河；广佛线鹤洞站预计今年年底开通，届时两站即可到达海珠，将极大缩短广钢新城与海珠区的轨道交通时间。中海花湾壹号总建筑面积达到130万平米，是目前广钢新城乃至广州老城区最大规模的项目，未来将容纳居住业主超过3万人。

楼盘名称：金融街·融穗华府 推出时间：年底

位置：荔湾区广钢新城银沙路。

产品：洋房。

价格：未定。据搜房网商圈经理张星阳介绍，广钢新城属于芳村地块，二手房源货量不多，主流大盘为四季花园、金道花园和广船生活区。其中，四季花园以楼龄新、电梯楼、开发商管理好取胜，成交均价达2万~2.1万元/平方米，另两个楼盘价格区间为1.5万~1.8万元/平方米。由于房源不多，成交量也不多，广钢新城月均成交量仅10套。

点评：项目北临广钢遗址公园，南瞰广钢新城中轴中央公园，自身更拥有2.5万平方米的8+1全龄悦享水景园林景观，是城市中心罕见享有三公园的生态居住区。

天河

楼盘名称： 珠江東境 推出时间：现已开始收筹，下半年开盘

位置：天河区科韵北路白艾草岗（渔民新村旁进入）。

产品： 150平方米七层精装洋房，两梯两户，共七栋，88套；284平方米半山墅，28套。

价格：未定。该项目毗邻同为豪宅盘的汇景新城，目前该小区的二手楼价在34000元/平方米上下。

点评：该项目独辟城市中心的半山秘境，低密度的生活方式，且洋房精装合理运用到了每一寸空间。独具资源稀缺性，是市中心不可多得的豪宅项目。

 增城

 楼盘名称：时代廊桥 推出时间：7~8月

 位置：增城区新新大道中。

产品：占地面积9.3万平方米，建筑面积21万平方米，共2260户住宅。约66平方米两房一卫、约80平方米三房一卫、约90平方米三房一卫、约110平方米四房两卫。

价格：待定。据悉，增城新新大道的二手房源总体销售平稳，二手房源主要来自主要是海伦春天和丽湖城。新新大道片区月均销售量15套，均价为8000~9000元/平方米。

点评：自配6000平方米风情商业街，紧邻大型商业区、星级酒店等商业配套，弥补了目前增城楼盘缺少配套的缺陷。

 楼盘名称：东实森林中央 推出时间：未定

位置：增城蕉石岭森林公园门口。

产品：森林中央总建筑面积282855平方米，一期主推58~188平方米户型，带装修，价格待定。项目共43栋,其中12栋洋房24个单元，31栋别墅103套，靠近6000亩蕉石岭森林公园，是增城首席英伦风格豪宅。

价格：待定。

点评：该盘是位于增城荔城的全新盘，产品线丰富多样，主打二三房刚需产品。

广州楼市将如何走？

楼价：一二手均价或齐上涨

根据上半年统计局公布的数据显示，广州从今年3月开始止跌，随后逐月开始上涨，到5月份上涨幅度位居第三。下半年楼价如何？

安居客发布最新报告预测，下半年广州住房价格势必出现上涨。第一、目前广州的库存已略有不足的风险，从这个角度看，这会增强房价上涨的压力。第二、广州目前信贷政策等比较宽松，购房需求较好释放，部分中大户型的房源实际上更会受追捧。第三、看涨预期看，房企也会趁势涨价，这会带来房价的螺旋式的上涨。如果从涨幅来看，最新一期广州房价环比增幅已经超过了1%的水平。可以预计的是，下半年月度房价环比增幅依然会超过1%的水平。若是市场缺乏管控，那么房价上涨的幅度可能会拉大。

满堂红市场研究部高级经理周峰也表示，现在广州包含增城和从化的一手均价是1.46万~1.52万元/平方米之间，预计下半年在出货顺利的前提下,全市均价有望达到1.55万~1.58万元/平方米之间，但比较难冲上1.6万元/平方米，毕竟发展商的货量太大。全市二手住宅的均价，在下半年2.1万元/平方米，比上半年上升2%。

成交：大量库存将被消化

 从上半年的市场情况可以看出，下半年广州楼市会延伸上半年的热度，越来越好。并且最新的消息表示，广州市住房公积金管理委员会透露，原则同意《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》。所谓公积金贴息贷款，即由商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。据了解，今年广州公积金贴息商贷规模将在50亿~60亿元。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，按照每个家庭公积金贷款的最高额度来计算，50亿元就意味着有6000户的家庭可以申请公积金贴息商贷。而6000户对楼市而言，是一个不小的数字。黎文江说，这样的一个利好政策会助力广州楼市消化市面上大量的楼市库存，所以下半年的成交量一定会越来越好。

但他也表示，现在暂时还无法预计下半年哪个区域会是全广州成交量最高的区域。他认为，还需要再多观察一下，根据不同区域内的供货量，以及利好政策、规划等方面，才能判断哪个区域将夺得头筹。

政策：预计下半年趋于保守

房价点评网广州高级分析师肖文晓表示下半年楼市限购、限贷都有局部调整的空间。限购调整的可能包括对外围区域的放开，比如南沙等，也包括取消穗六条加码的一些限购条款，比如3年社保和纳税证明，在年限上或有所放松。

方圆地产首席分析师邓浩志表示，全国性的政策可能不会有，但地方会根据自身情况进行适当调整，而广州可能会更趋保守一点，因为广州也担心房价会出现像深圳这样的暴涨。所以最近也宣布了二套房首付不执行4成的新政。但他认为，广州房价暴涨的担忧有点多余，一是广州竞争力已经被其余三个一线城市超越。二是临近的佛山已经全面放开限购，大量广州购买力到佛山置业，所以广州购买力也被大量分流，所以广州房价会涨，但不会出现暴涨。

亮点：增城或稳坐销量龙头

作为广州楼市成交龙头，增城一直备受市场关注。有数据显示，增城近三年新建商品房预售和成交面积均位居广州十区两市首位。6月初，增城区最强交通规划出炉，“4条地铁+1条城际轨道+4条国家铁路+3座客运交通枢纽”的“增城区轨道交通线路示意图”曝光后，再为增城楼市添了一把火。

业内人士分析指出，增城区正式挂牌后恰逢楼市回暖，将市场关注的热点由南沙引向增城，而随着交通等各项规划逐步推进，未来成交量继续攀高是必然。不过从成交的数据来看，增城市场成交“刚需”占据较高比例，部分板块甚至达到八成，“刚需”客户对价格敏感，承受力较低，价格过快上涨将抑制部分购房需求，在增城目前库存量还相当大的情况下，价格上涨也会相当平缓。