佛山放开限购前景及对广州楼市影响

文/邓浩志

1、佛山本次放开范围较为全面，包括本地、外地，囊括下属各区。预计会有比较好的效果，因为佛山人口众多，需求旺盛，消费力较强。放开后成交量有望立马提升，对对于一些一房多证的项目可以说是给予了重生的机会，别墅项目有望咸鱼翻身；

2、禅桂地区由于区位优势（临近广州）交通优势（地铁及道路通达）价格优势（低于同区域广州楼价30%），限购放开后禅桂楼盘将可以立即吸纳部分广州买家购买，所以这个两个板块会率先回暖，同时价格也会最快反弹，预计成交量起码回升30%。而顺德情况居中，高明、三水由于距离交通需求等劣势，复苏将最为缓慢。

3、广州荔湾及金沙洲片区将受到重大影响，由于两地价差接近30%，临近的禅桂楼盘将更具性价比优势，可以预计广州荔湾及金沙洲片区楼盘成交将出现一定幅度的下滑，客户讲被禅桂楼盘抢夺；

4、佛山放开限外后，可以吸纳没有三年广州社保的买家，大批广州做生意的外地小老板将投入佛山楼市怀抱。目前广州荔湾越秀等多个批发市场均有大量外来做生意的小老板，穗六条后这批人因为无法提供三年社保均无法在广州职业。而此前部分则做假社保进入了佛山市场。佛山限外放松后，这类买家将进入距离可以接受的佛山置业；

5、限购放开后或重创广州西片区板块的成交，如广州不放松限购，就等于将市场送给佛山。广州该不该放松情况是明显的；不全面放松也应该进行微调，将一些过时的规定废除（比方说穗六条），将一些特殊的区域及产品进行特殊处理（比方说大户型产品及南沙区域）