政策尚不明朗，两区楼盘酝酿升价？

邓浩志接受《信息时报》采访

由于变身“广州市户口”，增城从化有发展商目前加紧推货并酝酿升价。不过专家认为，撤市设区之后，是否限购成为增城从化楼市走向的关键因素。如果和广州其他区域一样限购，两区的楼市成交量或跌三成。

　　区域户籍价值将提升

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，增城、从化未来将变成广州户口，其户籍将有价值上的提升，长期看利好两地，而短期则存变数。从化、增城两地如不随广州限购，则于两地楼市为重大利好，或将推动两地楼市量价齐升。如两地随广州限购，则负面影响较大，从化度假盘，增城吸纳广州客之刚需盘均受到较大冲击，成交量或萎缩两三成，价格或有实际下降。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，增城和从化未撤市前，都不属于广州限购范围，故能吸引很多在广州无法买房但有相当充裕资金的客户前往置业，一旦跟随广州其他区域实施限购，则必然导致大批外地人士无法入市，成交量也会有所回落。至于楼价的走势，则要看具体成交量的变化而定。

　　有的推货有的急涨价

　　据悉，由于目前从化增城暂时没有限购，有开发商表示，希望在广州市政府公布行政架构前加急推售新货。得田地产副总经理朱建文表示，得知从化并区之后让销售逐个通知之前有意向的客户来买楼，一则是告诉买家这个利好消息，二是如今还有100多套单位，希望买家早点下定，以免“遭遇”政策变动。

　　目前从化另一项目珠光御景山水城的销售人员坦言，从化并区必然放开限价，房价上涨就在所难免。可以确定的是，元宵过后，目前在售单位价格将整体提升3%。

　　邓浩志建议，目前并不是抢购两地物业的最佳时机，千万不要以为纳入广州后价值会大幅提升，如果限购则是利空大于利好，至少对于投资者而言，未来可以接盘的买家将受限购影响，将会少了许多。由于限购是大概率事件，建议投资者观望。