组建不动产统一登记局，会否迎来官员抛房潮？

邓浩志接受《南方都市报》采访

   嘉 宾：寒桐投资顾问有限公司总经理 韩世同（上）

    方圆地产首席分析师 邓浩志（中）

    主持人：南方都市报记者 王莎莎（下）

    要清理官员的房产，不用推动全国登记，真的去调查的话现在也能实现。而推动不动产统一登记，只是在联网的基础上，让异地房产信息更加清晰，信息查询更加便捷。　　　——— 韩世同

    (不动产统一登记)对房产税关系不大，房产税目前来看并未出现技术性问题，而是该不该征的问题。上海、重庆已实行了几年，但实际上两个城市试点的版本都不成功。　　　　　　——— 邓浩志

    专门组建局是否能提高效率？

    主持人：不动产登记已提了多年，此次组建不动产登记局，是否能真的加快不动产统一登记的步伐？

    韩世同：实际上我们国家目前对不动产的登记早已有相关主管部门在做，只是不同的不动产在不同的部门登记，比如房屋、土地可能登记部门都有所不同。原本已有一 批人力、物力在做，如今组建不动产登记局，在顶层设计的设想是好的，但如果目前原有编制不调整的话，意味着要增加一个部门。

    邓浩志：几年前关于不动产登记就已出了时间表，但也没有如期完成，目前来看很难预测全国登记联网什么时候能完成。不动产统一登记更大的影响应该是对官员反腐反 贪，因为之前全国各地的不动产登记基本处于相对独立的状态，因此也出现了那么多的“房叔”、“房婶”，不过现在官员买房都不敢写自己名字了。

    小产权房问题能否解决？

    主持人：开展不动产统一登记，是否能够让小产权房借此翻身？

    韩世同：不动产登记或许将对城中村、小产权房这样的房产进行登记，毕竟这部分是客观存在，而目前却基本上处于政府放弃管理的状态，市区一级政府不管，乡镇一级政府管理起来有难度。但是即使统一登记，有难度的问题是怎么界定。

    邓浩志：是啊，小产权房没有产权，如何界定？但目前来看，小产权房是否列入不动产登记目前也不清晰。其实产权清晰的商品房是相对好统计的，基本上都是最近20-30年内新建的，但这一部分只大约占到整个房屋总量的20%。还有大量福利房、划拨房、小产权房等物业。

    主持人：如果登记了的话，小产权房问题最终能解决吗？

    韩世同：还远远不只是登记的问题，即使按照一定的界定规则进行登记后，也需要后期一系列配套的专项调研、清理工作，城乡各级政府共同管理、专项研究，制定政策、设置专门机构来管理。

    会否现抛房潮而降低房价？

    主持人：不动产登记是不是要加速房产税的实施？

    韩世同：不动产统一登记只是为房产税提供基础条件，并不就意味着会推动房产税的实施。

    邓浩志：对房产税关系不大。房产税目前来看并未出现技术性问题，而是该不该征的问题。上海、重庆已实行了几年，但实际上两个城市试点的版本都不成功，没能抑制住房价的上涨，地方税收也没有扩大，因此现在也并不存在扩大试点的问题。

    主持人：不动产统一登记后能否让官员放出手中多余的房产而降低房价？

    韩世同：实际上要清理官员的房产，不用推动全国登记，真的去调查的话现在也能实现。而推动不动产统一登记，只是在联网的基础上，让异地房产信息更加清晰，信 息查询更加便捷。即使全国联网了，但实际上还是看官员的觉悟性和心理承受能力来选择是否抛售房产，一方面他们可能是合法持有，另一方面可能早以各种方式转 到亲戚朋友名下，所以我觉得影响十分有限。

    邓浩志：对房价不会有太大影响，房价的最终决定因素还是供求关系。大城市还是面临供不应 求、小城市还是供大于求的。即使不动产统一登记迫使官员可能抛售一定数量的房产，但是占据总量还是太小，广州一年可能成交10万- 12万套房子，但是官 员可能抛售也就几千套房子，影响范围有限。

    [新闻背景]

    1月11日，国土资源部副部长徐德明在2014年全 国国土资源工作会上表示，国土资源部将协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记。不动产登记已经提了多年，而今 年专门提出组建不动产登记局，建立不动产统一登记制度，将“统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台”逐步落实到位。不动产登记局的 组建是否能够让不动产登记联网加快，而房屋信息更加清晰对楼市的影响会有哪些？