广钢新城，靓地挂牌引关注

邓浩志接受《南方都市报》采访

2013年爽约的广钢新城，将在农历春节之后露面土地市场啦。昨日上午，位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南的两住宅地块和3个商住地块挂牌出 让，5宗地块总起始价达155亿，总面积达27万平方米，楼面地价均为13000元/平方米。据了解，去年6月广钢新城规划出炉，本次出让的5宗地块位置 正处广钢新城的规划范围内。

    要求中小户型比例不低于60%

    广州土地市场在经历了年末的“淡季”之后，新年将陆续迎来高潮，除了本月底广州将会有多宗中心城区地块出让外，春节之后还将迎来备受瞩目的广钢新城地块。

    广州市国土房管局发布的公告显示，位于荔湾区芳村大道一带的5宗地块，将于2月21日15时在广州市房地产交易登记中心进行拍卖仪式。

    5宗地块中，起始价最高和建筑面积最大的为A F040404地块，起始价近40亿元，用地性质为商住综合用地，宗地总面积54677.9平方米，规划建筑面积303827.4平方米，容积率≤7。

    此外还有A F 040403、A F 040402地块，其用地性质也为商住用地，同时还为防护绿地，起始价约为17亿元，宗地总面积26383 .3平方米，规划建筑面积131628平方米，容积率≤7.5。

    A F040416、A F040415地块，用地性质为商住综合用地和防护绿地，起始价近40亿元，宗地总面积58853.8平方米，规划建筑面积302955.3平方米，容积率≤7.5。

    两宗住宅用地，起始价也近30亿。值得注意的是，该5宗地块起始楼面价均为13000元/平方米，且这些地块的户型比例均为住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%。

    附近新盘最高售价1.8万元/平方米

    据了解，近年广钢新城附近除了广船和广钢自建了新的住宅楼外，一直未有新的商品房出现，其中最新楼盘四季花园为2003年至2008年开发建设，目前最高售价也就1.8万元/平方米，而广钢宿舍二三十年楼龄的楼梯楼售价一般为1万元/平方米左右。

    方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，按海珠南洲路、白云同宝路地块的拍卖价行情来看，保守估计广钢新城的楼面地价约为1.5万-2万元/平方米。

    合富辉煌首席分析师龙斌表示，广钢新城将来是广州市中心非常重要的的居住区，可以通过现在的房价作为参考，目前原芳村高尔夫球场地块的楼价已经为2万元/平 方米左右了，对面海珠区的二手江景盘价格为2 .5万-3万元/平方米，按照这样的价格，广钢的江景盘价格应该在3万元/平方米左右。