2013最后的买楼时光 新盘新货抢闸

邓浩志接受《南方都市报》采访

    “一年不买房，白忙一整年。”转眼间，2013年即将过去，如果在买房的问题上从年初犹豫到了现在，也已经目睹了一年来20%的涨幅。如今“穗六条”已经到来，申请房贷也基本不靠谱，2013年的最后时光，你还会出手买房吗？南都黄金楼市的小伙伴们近日扫描了整个广州市场，挑出了近30个在12月份将推新货的楼盘。如果你还想在今年“黄昏”一把，就不要错过了。

年末推货大战中心区一片冷清

今年年末，对于红火了一年的开发商而言，应该是到了庆功的时候了。不过从市场本身而言，可能要开始担忧了。

    “其实从最近一段时间来看，广州的房价已经没有在涨了，而成交量下降的很厉害。二手成交基本上只有高峰期的一半左右，而一手方面中心区成交非常缓慢，外围郊区总价低的楼盘还可以获得不错的成交，但总体也比此前的高峰期差很多。”方圆地产首席市场分析师邓浩志预测，今年的最后一个月，广州的楼市可能会在惨淡当中结束。

    据搜房网数据监控中心统计，12月广州十区两市预计有45盘（住宅项目37个，商业项目8个）推出新货（其中中心六区只有6盘推新），与9月的74盘和10月的73盘推货高峰相比则分别下跌了约39.19%和38.36%.不过依然不乏亮点。

笋盘依然会有，大面积促销难寻

    按照往年的经验，部分开发商为了冲击年度任务，可能会在年底进行降价促销走量，不过这个现象在今年可能无法大面积出现了。

    “今年大部分房企已经提前完成了年度销售任务，因此往年年底可能出现的为冲任务降价促销的案例在今年也较难看到，顶多在个别楼盘出现。”邓浩志表示，一般来说成交量下跌半年左右，房价才会开始出现下滑，因此对于刚需而言，年底可能已经不是很好的入市时间。“不如再等一下，明年可能会有更好的购房时机。”

    据搜房网统计，广州12月预计推新的45盘中，共有22盘（住宅17个、商业5个）给出优惠，优惠盘占比48.89%，接近一半，并不算多。而且大多数开发商给出的优惠多为认筹享9.8折、开盘1万抵几万等小优惠。

不过没有大面积促销，也并不妨碍有笋盘的出现。比如时代外滩就推出了一批钜惠单位，只要600万每套起；而合景·誉山国际的IH O U SE墅级物业，更是每栋给出28万的优惠。另外受到“穗六条”影响首付提高的市民也不用担心，如祈福名都就推出了“7成楼款免息分期”的付款方式，帮你解决贷款难。