萝岗楼价仍有很大发展空间

邓浩志接受《信息时报》采访

    今年，萝岗楼市进入了全面发展时期，一二手楼成交量同比爆发，萝岗地王诞生，品牌房企陆续进驻，住宅项目遍地开发，大型商业项目逐渐动工。不少业内专家都表示看好萝岗区的发展前景，认为萝岗既适宜投资也适宜自住。目前萝岗区楼价虽明显上涨，价格洼地正在逐渐被填平，但是未来依然有很大的发展空间。

　　方圆地产首席分析师邓浩志：未来宜商宜居

　　邓浩志认为，目前萝岗区的楼价基本合理。未来的发展潜力是非常巨大的，广州老城区已经没有地了，只能往外发展。目前居住两个重点区域，一个是东部山水新城，就是萝岗；另一个是南部滨海新城，就是南沙新区，南沙区和萝岗区应该是广州未来发展最快的区域。

　　萝岗区目前情况有点像当年的番禺，地多，项目多，临近老城区，而且萝岗有个番禺区没有的优势，就是规划好，而且已经有很多高科技企业进入，现在周五从广州下班回萝岗区已出现塞车情况，未来应该是宜商宜住的热门区域。

　　合富置业首席分析师龙斌：价格洼地正逐渐被填平

　　龙斌表示，近一两年的时间里，随着多个大地产巨头进驻萝岗，加上政府大手笔的市政利好，萝岗不仅成为刚需买家的首选之地，也是很多改善型需求买家青睐的地方。但是目前，萝岗的价格洼地正在逐渐被填平。去年至今年以来，萝岗楼市一直呈现价量齐升的态势。去年萝岗成交均价为13933元/平方米，今年前8月的成交均价就上涨到16324元/平方米，这个价格还不包括被政府限签的一些高端产品。在生态环境上，萝岗区位于第三中轴线，是广州建设新型城市的主力区。其次，萝岗具有独特的生态优势，“走进萝岗，无论是山、是水、是林，还是项目本身的生态环境，都让买家心仪”。此外，萝岗的不少楼盘打造的是低密度，高品质大型社区，与其他区域的项目比也有很大优势。

　　维森置业董事长张维伦：楼价有很大发展空间

　　张维伦指出，相对于广州市中心以及番禺区等地，萝岗目前的楼价已处于价格洼地，未来该区域楼市发展很有潜力，楼价也有很大的发展空间。萝岗消费能力非常高，GDP排名也非常靠前，萝岗区属于广州发展战略重点区域，有很多产业支撑该区域发展，并且也有很多的市政利好在该区域逐渐的发展并且成熟，比如大型的文化演艺中心、医院、学校、地铁6号线也正在施工中。

满堂红市场研究部高级经理周峰：成交量猛增适宜投资

据周峰介绍，萝岗这个区域的一手楼市自今年开始进入了全面爆发期，今年前十个月的网签为5813套，同比增加近1.47倍，二手住宅登记宗数为1097宗，同比增加90.8%，这一成绩极大地刺激了已有项目或有土地储备但未开发的发展商的信心，同时也吸引了众多企业对该区域的新推用地的兴趣。由于萝岗目前走的是番禺、增城等发展得较快的郊区楼市之路，故高地价必然会带动此后新货的价格调整，但能否持续卖出高楼价，则要看客户性质及承接力的维持时间周期。未来萝岗会是一个先适宜投资再适宜自住的大板块，要提高入住率，必须先把交通及商业配套完善起来，同时二手市场也要活跃起来，方可实现宜居的功能。