房子涨价是因附加意义太多

邓浩志接受《南方都市报》采访

我们的一套房子代表了太多太多，这是房价一直涨的根本原因之一。

——— 邓浩志

现在(房子)价格本身不反映房屋的价值。

——— 周峰

嘉 宾：方圆地产首席分析师 邓浩志（上）

满堂红研究部经理 周峰（中）

主持人：南方都市报记者 王艳玲（下）

新闻背景

日前，新华网评论房地产调控，未撼动房价却推高离婚率。数据显示，北京前三个季度离婚登记数量与去年前三个季度相比暴增了41%。很多人离婚不是感情破裂，而可以说是为了钻政策的“空子”的无奈之举。房价高企，除了市场有形之手，背后还有复杂的无形之手，解决问题是不是该把背后的无形之手先消除，房价才有回归合理的社会基础？

畸形的社会现象

主持人：北京离婚率暴涨，通过离婚，人们想获得哪些购房利益？

邓浩志：有些人离婚是为了获得购房资格，目前一线城市房价还在涨，供不应求，5年内似乎都不会改变，加上大家手头上越来越有钱，且投资渠道缺乏，于是大家是削尖脑袋购房。

周峰：大部分夫妻都是希望通过离婚获得购房的机会。

主持人：有突击离婚，还有突击结婚，古往今来严肃的婚姻问题却被当做儿戏，你如何看待这种现象？

邓浩志：突击结婚、离婚是一种经济行为，如果当成一种道德行为可以批评，作为一种经济行为，完全是为了获得更多的利益，趋利避害是所有人的基本观念，购房没有好处，自然也没有突击离婚了。

周峰：我认为这实在是畸形的社会问题，，以前是感情出了问题才离婚，现在却把离婚与房子结合在一起。

硬压需求，所以越调越高

主持人：房子背后，是各种无形之手捆绑着人们的需求。从社会学角度看，房子身上所赋予的含义有哪些？

邓浩志：旧观念中，房子代表家，成家立业是中国人的一种理想。在当下，房子又代表着户籍，户籍又代表着学位，医疗，配套等资源；再加上房子的投资品属性，所以我们的一套房子代表了太多太多，这是房价一直涨的根本原因之一。

周峰：现在价格本身不反映房屋的价值。以学位房为例，比如越秀都是超过30年楼龄，没有入读名校指标的二手价格在2.1万-2.2万/平方米，有指标的价格在3.3万-3.4万/平方米，价格远远偏离了老房子的实际情况。

主持人：城市的住房背后都牵涉太多资源和利益，如此，不难解释房价这么高，人们还趋之若鹜。

邓浩志：价格其实还是可以控的，这就必须从供求关系上进行调整，可惜过去十年我们一直只在调控需求，而且是硬压需求，所以越调越高。如果我们能增加供应，另一方面又释放房子过多的附加值，比方说学位医疗等。房子的供求关系不会是今天这个样子的。

更应解决深层社会问题

主持人：站在社会学角度去看待调控，提高利率、税费，只是让人们压力更沉重，但无法改变人们拥挤买房的内在问题？

邓浩志：调控提高利率、提高税费政府想法是一石二鸟，既控房价也增加收入，可最后只实现了增加收入。但如果能把收入增加部分投入到保障房的建设其实也是好事。一刀切当然不合适，中国目前不同级别城市房地产市场已经产生分化，调控需放权，各城市更有针对性的下药。

周峰：政策制定之处，没有充分考虑到社会问题，所以影响了民生，人们的生活也无法回到从前了。

主持人：如何剥离这些无形之手，人们心中的魔杖会消失吗？

邓浩志：当中国的保障性住房体系能建立起来的时候，商品房的涨跌就不会像今天那样让这么多人感觉闹心了。当住房供应增加，赋予在房子上面的意义逐步减少时，也许房价也就不会失控了