穗N条仍待审批 对楼市影响不大

邓浩志接受《羊城晚报》采访

●业界称：广州限售限签严过七成首付

●未来几天或出现买家赶购现象，但对楼市影响轻微

羊城晚报讯 记者赵燕华报道：“三缺一，就差广州了！”继“深八条”、“京七条”之后，昨天，“沪七条”也来了。自此，北上广深四大一线城市中，北京、上海、深圳都已出台了楼市新政。向来低调的广州，会否“抢闸”出炉“穗N条”？昨晚记者获悉，广州新的调控措施已经形成，但需待市政府审批。

不会跟风抢闸

昨日，上海跟进出台的“沪七条”，以“深八条”与“京七条”为标本，重申原有调控政策。

作为四大一线城市之一，广州至今没有动静。对此，市国土房管局相关人士回应羊晚记者“广州何时跟进”的咨询时回应“‘穗N条’已经形成，但需待市政府审批。”至于具体有哪些新的调控措施，目前不方便透露。

“今晚午夜前广州不公布就不会跟进，要等三中全会精神，以统一步调。”合富辉煌首席市场分析师黎文江预料，广州抢闸出台的可能性很小。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广州至今仍未跟风出台新的地方楼市调控政策，可能是等中央定下新的改革基调之后再确定自己要怎么走。

“穗N条”顺理成章

虽然广州不会在三中全会前跟风出台新的调控措施，但业界已普遍预期，“穗N条”的可能性是存在的。

广州知名房产分析师肖文晓表示，从深八条、京七条到沪七条，都有个共同的背景，就是这几个城市今年的房价上涨速度都比较快，而且属于完成年度房价控制目标有难度的城市。最典型的表现就是9月份国家统计局公布的房价数据，北上广深四大城市的房价同比涨幅都超过了20%。“因此，我认为到了第四季度这个接近最终考核的时间节点，几大城市出台调控政策是对房价上涨的一种官方回应，意在稳定调控预期、安抚社会上对房价上涨的不满声音。”

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广州今年的房价上涨压力很大，从官方数据来看，上半年涨幅均领涨全国，下半年虽然已经摆脱“领涨”的头衔，但仍位于前位。而由于广州实行限购政策，真实价格“被遮掩”，实际上广州市场一手房均价超过了官方统计的数据。“从市场情况上看广州涨幅居前，从调控动作上看广州已经落在深圳、北京、上海之后。唯一要等的可能是三中全会的方向性意见，所以广州离调控已经不远了。”

中原地产项目部总经理黄韬同样认为，在房价上涨压力巨大的市场基调下，广州出台地方楼市调控新政是顺理成章的事。

对楼市影响不大

黄韬认为，提高二套房首付七成只是个小政策，事实上，下半年以来放贷都已经很慢了，“现在的问题是无款可贷。因此京沪深的新政对整体楼市影响有限。”在黎文江看来，“沪七条”并无新意，“广州限售限签严格过七成首付。况且要银行同意才行得通。”

肖文晓分析，广州或在三中全会后出台楼市调控政策，其主要内容还是重申坚持调控不动摇，同时加大有关保障房建设和普通商品住房土地供应的笔墨，严控地王，不会有出乎意料的“辣招”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，至于其他城市是否会跟进效仿，取决于这些城市房价是否上涨过快，短期内有没有报复性反弹的压力。当前房价上涨过快的城市，比如一线城市的广州、部分二线城市，有可能因为房价控制目标完成难度增加，短期内可能采取类似于二套首付比例提高至7成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法，短期内控制均价涨幅范围，以达到短期内市场降温的目的。但是，这仍然是治标不治本的做法，短期内来讲，最根本的做法还是坚持“去投资化”政策的同时，增加市场供应，调节供需结构，缓解紧张的供求关系。

此外，黄韬分析，随着对穗N条可能出台的预期，买家担心楼价受到影响，也担心会提高二套房贷首付，不排除会赶快签约，这几天可能会在市场反映出来，但他预料这对整体楼市影响会很轻微的。