广州小户型最为“供不应求”

邓浩志接受《广州日報》采访

广州目前库存商品房户均面积超过140平方米，而一手住宅实际成交的户均面积不到110平方米，这是方圆地产首席分析师邓浩志向记者提供的数据。

　　记者在广东省房协昨日提供的前三季度广东省房地产市场分析中了解到，前三季度全省商品房批准预售面积下降近两成，而90平方米以下住宅销售率持续走高，已经达到116%。

　　供需之间严重错位

　　数据显示，前三季度，全省商品房批准预售面积6062.22万平方米，同比减少17.2%；其中，商品住宅批准预售面积5425.85万平方米，同比减少17.5%，同比下滑趋势仍未改变。

　　供应紧缺，销售却加速。市场分析显示，广东省商品房、商品住宅实际销售率（实际销售面积/批准预售面积）分别为109.1%、109.9%，较去年同期分别大幅提高39.9、39.8个百分点，其中，90平方米以下住宅批准预售面积为1227.46万平方米，同比减少19.0%，销售率高达116.0%。

　　“从今年情况来看，90平方米以下住宅销售率均高于总体住宅，且批准预售面积下降的幅度也较其他类型住宅大，进一步加剧了小户型住宅产品的供求矛盾。”房协相关负责人对记者表示。

　　而方圆地产首席分析师邓浩志也告诉记者，以广州为代表的数个广东省大城市，90平方米以下的户型都十分稀缺。“广州目前库存商品房户均面积超过140平方米，而一手住宅实际成交的户均面积不到110平方米，供需之间有着严重错位。”

　　二手房需求明显萎缩

　　不过，从趋势上看，省内房地产市场的供需矛盾有所缓和。房协相关人士表示，前九个月商品房、商品住宅实际销售率虽然有所提高，但提高幅度较之前收窄，而9月商品房批准预售面积663.76万平方米，处于今年最高值，但同比仍减少2.1%。

　　而方圆地产首席分析师邓浩志表示，今年接下来的两个月，供应并不会有太多变化，但是需求已经出现明显的萎缩现象。“一手因为限签和限价，现在很难看得出市场趋势，而二手成交已经萎缩得很厉害。”其认为，当供应平稳，需求降低，房地产市场的供需矛盾将有所缓和。

一家二手中介公司相关负责人也向记者表示，由于二手房整体涨价严重，需求已经放缓。“10月份起二手成交量只有今年年内高峰期的六成至七成，下滑得十分严重，即使是9月、10月份房地产“旺季”，成交量也比去年同期出现较大的下滑。”