“金九银十”前哨战8月逾40盘开盘或推新

邓浩志接受《南方都市报》采访

    虽有政府“双限”政策泼了点冷水，但连番出炉的地王依然把市场烤得火热。8月，广州40多盘开盘或推新，热浪席卷暑期档，“金九银十”前哨站正在打响。业内人士预测，接下来的三个月楼价仍会小幅上涨。

    8月是楼市的传统淡季，但从今年看来，新盘新货同比却有大量增加。据南都记者不完全统计，8月广州十区两市预计有40多盘开盘或推出新货，其中全新盘8个，市区方面仅天河有两个全新盘，白云一个全新盘。从区域来看，大多数楼盘分布在番禺、花都、从化、增城这些外围区域，中心区因为限价限签政策影响，在拿预售证程序上遇阻，已连续三周表现低迷，本月推货量依然处于低位。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，拿证遇阻并没有影响到实际供应，只是暂时没有条件推出市面，买卖双方可静待。因此，“双限”政策对买家们的入市心态影响并不大。刚需市场的需求从四月底广州房价调控政策落地之后，一直持续高温不下。预计下半年，广州楼市刚需市场仍会火热。八月份推新的项目涵盖刚需型、改善型、别墅等，户型从一房到四房均有。由于“双限”对中小户型影响较小，加之七月份“日光”盘频现，预计中小户型将继续唱响八月的“刚需”主调。

    在过往的8月，无论常态出货期还是“抢跑”期，开发商都乐意通过“让利”吸引买家，但今年8月的新盘和新货中，从优惠楼盘数到折扣都较往年有一定程度的缩水。不过，仍有多个刚需盘表现出较为明显的让利促销意愿，如天河天健上城、萝岗奥园春晓、番禺诺德名都、荔湾塞纳维拉均可优惠超过10万元。售价方面，记者发现，改善大户型产品下半年的入市或将推高整体的房价水平。不过，同类产品横向比较，价格上涨成为普遍趋势，但仍然属于“温和提升”。邓浩志表示，价格上涨空间还是有的，但总体来说不会太大。价格上涨主要与最近频出“地王”有关。