8月再迎拍地潮 萝岗番禺有望现地王

金融城、科学城、万博三大板块齐供地，起拍总价超85亿

邓浩志接受《南方都市报》采访

   7月份尽管出了个荔湾区域地王，但相较于今年以来土地市场的整体火热，已经算是冷淡期，8月份广州又将迎来新一轮的拍地高潮。记者了解到，截至7月28日，除去工业用地，广州在8月上半月将出让10宗地块，遍布国际金融城、萝岗和番禺万博等热门板块，起拍价已超过85亿元。业内人士表示，番禺和萝岗均有望刷新地王纪录，而金融城地块由于竞买限制较多可能不会太热闹。

  10宗地起拍价超85亿

  今年初，广州国际金融城首批推出的3宗商业地块以129.9亿元的总价成功出让；而即将到来的8月份，广州又将迎来金融城第二批土地出让了。8月6日，广州将公开出让位于广州国际金融城起步区内四幅商业用地，总起拍地价为45亿元，楼面地价达13000元/平方米。目前金融城年初拍出的四幅地块已进入施工阶段。

  除了备受关注的金融城以外，今年以来住宅市场成交火爆的萝岗也将会有新地入市。8月7日，萝岗区将出让两宗商业地和一宗宅地，3宗地总出让面积为12.88万平方米，总建筑面积为48.5万平方米，总起始价为20 .01亿元。从地理条件上来看，三宗地块均在科学城中心区域。

  此外，不久前刚刚诞生区域新地王的番禺万博板块，也有三宗地块出让。据了解，此前已经挂牌的三宗番禺地块，将于8月15日公开出让，地块分别为番禺区钟村街汉溪村地块一、地块二和番禺区南村镇万博商业区地块三，总用地面积4.14万平方米，总建筑面积15.7万平方米，总挂牌起始价接近20亿元。

  番禺、萝岗有望出区域地王

  今年以来，随着土地市场的火热，只要有地块出让的区域都很容易出现区域新地王，接下来的8月份，广州也将有可能迎来新的区域地王。挂牌公告显示，番禺成为最有希望出现新地王的区域，此前该区域的地王为今年5月中铁建工集团深圳投资有限公司拿下的番禺万博商业区地块四，折合楼面价14194元/平方米。而8月番禺出让的3宗地块中，两宗居住用地起拍楼面地价就已达14000元/平方米，不仅已成为宅地地王，也有望成为区域新地王。

  此外，萝岗区的几宗地块，起拍楼面地价最高已达5220元/平方米，与该区域此前雅居乐拿下的7074元/平方米的地王差距不远。不过有业内人士指出，此次萝岗区几宗地块竞得人需要在出让地块成交后30日内与萝岗社区经济联合社签订开发协议，要包括萝岗社区集体物业分成比例等,可能影响开发商拿地意愿。

  至于备受关注的金融城地块，4宗地对竞买人资格均有要求，必须是经国家金融监管部门批准的经营性金融企业、金融控股集团或者金融市场交易机构，而且如果联合竞买的话，联合体成员须全部符合竞买人资格要求。方圆地产首席分析师邓浩志表示，金融城地块肯定受关注，不过在诸多条件限制下，未必会出现哄抢的局面了，反而番禺万博商圈的几宗地拍卖可能会热闹一些。

  [看法]

  下半年广州土地市场仍火热

  据了解，2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元。中国指数研究院统计显示，仅今年1-6月，广州土地出让收入达330亿，已完成69%，同比大涨393.6%，出让面积超453万平方米。如果8月份这几宗地块成功出让，加上7月份的土地成交，已经基本完成广州今年的卖地任务。

  邓浩志表示，从前年下半年开始到去年，土地供应都是不足的，开发商的土地缺口都比较大。“从像万科这样一个拿地比较谨慎的企业最近都连续拿了几块地王，就可以看出，房企依然有拿地的积极性。”他表示，接下来土地市场依然会比较火热，在此前多年没能完成土地出让计划之后，今年广州也将超额完成卖地计划。