开房贷利率下限将吹大房地产泡沫？

邓浩志接受《信息时报》采访

日前，中国人民银行宣布，从 7月20日起，全面取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。但是个人住房贷款利率暂时不调整。中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容认为，放开个人住房贷款利率下限，会强化住房投机投资预期，进一步吹大房地产市场泡沫。

　　个贷利率下限目前不能仓促放开

　　易宪容认为，目前的住房贷款利率政策与一般信贷有很大差别。购买第一套住房利率由银行根据商业来决定，可优惠，也可不优惠；对于购买第二套住房的贷款利率就要求银行在基准利率上上浮10%以上，不得采取优惠贷款利率；而第三套以上的住房，银行不得给予贷款。

　　他表示，住房贷款差别化政策目的就是鼓励住房消费而遏制居民的住房投资。放开贷款利率下限，对于第一套住房来说，其影响不会太大；对购买第二套住房的人来说，则会产生重大影响。也就是说，如果第二套住房贷款利率的下限放开，面对激烈竞争的银行可能让第二套住房贷款利率向下调整而不是上浮。如果这种情况出现，市场一定会认为政府遏制住房投机投资的政策出现全面松动。由于目前的房地产市场仍然是一个以投机投资为主导的市场，这样的信号会鼓励更多居民进入市场，住房市场投机投资的预期会进一步强化。在当前的高房价下，央行不得不考量房地产泡沫继续吹大所带来的金融市场信贷风险。

　　“总之，个人贷款利率下限在目前条件下不能仓促放开。因为，个人按揭贷款利率下限放开会强化住房投机投资预期，会把当前房地产市场巨大泡沫进一步吹大，从而全面增加国内金融体系风险”。他进一步表示。

　　不过，也有地产专家提出了质疑，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，开放房贷利率不会有太大影响，目前的趋势是银行在不断提高房贷利率，首套房贷利率已经由7折一直到现在的9折以上。放开后不见得银行愿意降低自己的利润降价放贷，是否放贷，放贷的利率都是由银行根据自己经营的预期进行调整的，所以会吹大房地产泡沫一说只是理论上的假设可能，但实际上并不可能出现。

　　7折房贷利率或再现

　　在央行发布的消息中，同时强调“为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。”业内人士表示，这意味着房地产调控政策不会放松，政府仍然注重对刚需群体的保护，对投资投机性购房需求的控制也将继续。

　　同时，“住房贷款利率浮动区间不做调整”的说法还引起不少人对于“7折房贷利率再现”的猜测。有地产人士表示，不同银行会采取不同措施，相对而言商业银行更活便些。

　　银行业内人士也表示，这是预期中消息，说明央行在给予银行更多自主性的同时，也强调了对宏观调控的不放松。