宅地紧缺带热"类住宅" 番禺地王或开发公寓

    番禺区万博商业区地块四正式出让！地块成交价12亿，折合楼面地价为14194元/平成为番禺新商业单价地王！搜房网记者第一时间采访方圆地产首席市场分析师邓浩志，他认为由于广州宅地供应稀缺，房企寻找新出路，带热公寓产品一类“类住宅产品”供应。他预计番禺万博商业区地块四项目将打造成商业+公寓的项目，而且公寓产品的比例可能不低。此外，邓浩志还指出，近年来番禺区商业项目蓬勃发展，但是商业定位不够清晰，这是番禺万博商圈发展有待解决的问题。

现场来的都是主要做住宅的房企

    邓浩志指出，本次番禺万博商业区地块四的出让引起较大关注度的主要原因为两个，一是地王的楼价涨幅较大，对比之前的番禺地王，2009年大学城小谷围地王折合楼面地价为9500元/平，2011年南站地王折合楼面地价为7000元/平，这次的地王折后楼面价一下子升至14194元/平，价格涨幅明显大。

    二是今日到场的房企，万科、城建、佳兆业和碧桂园等等都是以住宅为主的房企，但是今天都来参与商业地拍卖。而根据邓浩志的预测，本次番禺万博商业区地块四项目将会打造成商业+公寓的项目，而且公寓产品的比例可能不低。这是因为广州宅地供应紧张，不少房企希望通过打造公寓产品一类“类住宅产品”来打“擦边球”占据住宅市场份额。

政府短期内不会出新招打压土地市场

    当下的楼市出现一个奇怪的现场，一方面政府不断出新招调控楼市，另一方面土地市场拍卖却持续高温，“地王”诞生此起彼伏。尽管如此，邓浩志表示，在短期内政府出新招打压土地市场的可能性不大，因为从宏观角度看目前经济增长情况并不理想；此外增加商业用地供应是城市发展的主流趋势。