单价万元上下 广园东板块量大价平

邓浩志接受《南方都市报》采访

   在刚过去的4月份，广州十区一手住宅成交均价达到了16374元/平方米，连续6个月同比涨幅超10%。南都记者对比目前广州多个热门板块发现，广园东板块售价大多集中在8000-1.2万元/平方米之间，已成为价格洼地。

  广州10区房价连续6月同比涨逾10%

  上月是新“国五条”细则落地后的第一个月，广州市房管局发布的4月网上签约数据显示，上月广州10区新建商品住宅网上签约均价16374元/平方米，同比上升18.4%。截止到上月，广州一手房价已连续6个月同比涨幅超10%。

  环比方面，虽然上月广州一手住宅成交均价，出现了6个月以来的第一次环比下跌，不过业内人士却认为，现实情况也许并非如此。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，其实在限价、限签、限售的共同影响下，未来的统计数据将会显示得非常稳定，但是市场的实际情况可能和统计数据刚好相反，在政策的“掩护”下，房价可能大摇大摆地进入新一轮的快速上涨。

  广园东成热门板块房价洼地

  值得注意的是，本次发布的月度数据中，还贴出了各街道商品住宅签约均价的细分数据，这也让目前广州各大人居热门板块的房价数据显得更加清晰。

  统计数据显示，目前热门的人居板块中，大学城板块所属的小谷围街，4月份的成交均价为22057元/平方米；金沙洲板块所属的金沙街，成交均价为16282元/平方米；即便是萝岗区的普晖街，成交均价也达到了16778元/平方米。

  据了解，在萝岗科学城板块，目前在售的中海誉城、万科东荟城等刚需洋房，单价基本都要1.3万-1.4万元；华南板块价格更高，如万科欧泊、信基城等一些项目单价都要2万元。

  南都记者走访广园东发现，目前该区域楼盘售价大多集中在8000-1.2万元/平方米之间，较贵的如凤凰城目前售价为1.4万元/平方米，而豪进山湖珺璟和合生湖山国际等楼盘，价格则集中在八九千元/平方米。翡翠绿洲将推的一批洋房，叫价约为1.1万-1.2万元/平方米，带2500-3500元/平方米装修。有业内人士指出，近年来广州市区实施限购，增城不限购但限价，加上广园东板块巨大的供应量，反而成了目前热门板块中的价格洼地。

  刚需单位占翡翠绿洲新货7成

  记者了解到，翡翠绿洲是广园东一个开发近十年的大盘，近期将推出凡尔赛·宫二期组团，高层南面赏双园林景观带，北面则可瞰100万亩山景，户型主要有90-139平方米的二到四房单位，其中90-100平方米的中小户型，占总货量的70%左右，均价和总价都契合刚需一族需求。

  5月18日，该盘将举行顶级服装沙龙，届时除了可与知名设计师分享时尚话题、近距离感受设计师作品的风采，还有机会获得韩剑飞送出的价值万元高级定制服装一件。