“国五条”细则满月4月穗楼市量价齐跌?

邓浩志接受《信息时报》采访

    3月底“国五条”广州落地，一个月后楼市各项数据迅速回落。有数据统计显示，4月份广州楼市一手住宅仅网签成交了5607套单位，环比3月暴跌48.7%，同比则上涨约144%；成交面积网签成交629,031平方米，环比大跌51.2%；楼价方面，4月份全市十区两市成交均价大幅回落至13527元/平方米，环比下跌约8%，调控政策效果立竿见影。

　　白云区成交量跌近七成

　　据悉，4月份广州十区仅成交3911套单位，环比大跌51.6%，楼价则在今年首度跌破1.6万/平方米，回落至15937元/平方米，环比上月创新高的均价17205元/平方米，跌幅超7.3%。从各区表现来看，4月份除了萝岗区成交量上涨之外，其余均有大幅下跌，其中白云区成交量跌幅超过68%，萎缩最为严重。萝岗区内高价盘成交量减少，均价回落至16880元/平方米，环比跌幅高达21.7%。

　　楼盘方面，全市仅有锦绣御景国际一个楼盘成交量超过200套单位，网签成交量排名前十的楼盘一共网签了1569套单位，而3月份排名前十的楼盘成交量则高达2638套。4月份刚需盘低价盘表现较为突出，增城一区就有五个楼盘入围前十，网签均价最低仅6172元/平方米。新开盘的番禺刚需盘中环品悦成交量排名第八位，其余推新的刚需盘天马河壹号、中海誉城也取得不错销量。

　　4月份成交被透支

　　尽管4月份的各项数据指标环比都大幅下滑，但对比去年的成交数据走势，“量价齐跌”除了有行政干预的因素外，很大程度上也是受开发商推货节奏、楼市周期性规律的影响。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，4月成交大跌除了传统清明销售淡季外,主要原因有二：一是4月初持续阴雨天影响了客户的访问量,二是20%个税预期造成3月份成交量大涨，透支了4月份的成交。

　　广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，广州4月份成交量跌幅较大原因是多方面的，从以往的销售经验看，一二手楼市有相互替代的迹象，4月份二手楼市场由于20%交易税的刺激，量价大升，抢占了一手楼市场需求，因此4月份一手楼市场相对冷清。此外，房产税和遗产税开征的传言纷纷扬扬，持有多套房的买家开始有所顾虑，不敢贸然进入房地产市场。

　　邓浩志认为，价格下跌目前只是个开始，预计后“五一”市场，广州毛坯房项目会越来越多，整体一手住宅均价会进一步回落，但二手房成交均价会继续走高，不排除一段时间后，广州会出现“一二手房价倒挂”的奇观。