大坦沙将变“小新加坡”两三年内楼价仍难超老城

邓浩志接受《羊城晚报》采访

    大坦沙岛更新改造仪式日前举行，大坦沙整岛改造序幕正式拉开。根据相关规划，大坦沙岛将引入新加坡“花园城市”的先进规划理念，有望在10年左右华丽变身为“国际花园岛”。

　　消息一出，有些“岛民”已迅速把正在放售的房子收回，“要惜售了”。业内人士则表示，对大坦沙岛的改造有信心，但未来两三年内，这里的楼价顶多比金沙洲板块要高一些，能达到2万多元/平方米已经不错，很难与老城核心区比肩。

　　一手反应：立即制作大幅喷画

　　大坦沙岛上，目前没有一手楼盘在售。在岛的对岸，中信西关海本周四推售全新一栋单位，得知这个消息后，“立即让广告公司把相关规划制作成大幅喷画摆在售楼部内，让来看楼的客人看看，以后我们对岸的景观将是国际化花园岛屿”，楼盘营销负责人笑着对记者说。该负责人表示，大坦沙整岛升级改造，对整个荔湾区而言都是一个重大利好，将会提升荔湾区的居住价值。

　　大坦沙岛南岸的新世界凯粤湾，销售人员也将这个规划启动作为新的说辞：“滘口刚刚出了一块地王，楼面地价1.4万多元/平方米，旁边的大坦沙岛也要改造了，白鹅潭经济圈以后的前景，不用我们多说，你们都明白的，我们楼盘2万多元/平方米的价格其实真的不贵。”

　　二手反应：盘源立马减少七成

　　大坦沙岛改造启动利好传出，最兴奋的莫过于二手房业主。“以前大家都说这里的房子卖不起价，现在才知道原来自己手里抱的是一只会下金蛋的母鸡啊。”珠岛花园三期业主刘阿姨说。

　　有了这个新价值，不少业主开始惜售。“太明显了，一个星期不到，这里的二手房源马上减少了七成，我们都没有想到业主的反应会这么迅速，现在我们手头只有3套房源可售。同时，来问房子的人多了。一减一增，原本有生意做的，结果变成没生意了”，满堂红珠岛花园分店店长刘建华无奈地表示，“大坦沙岛整岛改造对业主、市民是利好，但对我们来说就不是很好了”。

　　据介绍，目前万科柏悦湾大部分房子未拿到房产证，大坦沙岛上的二手成交以珠岛花园为主，从今年年初至今，珠岛花园的二手价涨幅已有10%，电梯楼二手价约为1.5万元/平方米，楼梯楼约为1.3万元/平方米。素质较高的万科柏悦湾，业主放盘价多在1.8万元/平方米以上，但较少有成交。刘建华表示，大坦沙岛现时的二手楼价比中山八路的要便宜两三成，精明的买家也看上了这里的发展潜力，“来问房子的人多了，一套房子起码有五六个客看”

专家论价

黎文江（合富辉煌首席市场分析师）

　　两三年内难与老城比肩

　　大坦沙岛四面环水，环境优美，还有“国际花园岛”的规划利好，看好这里的发展前景，但升级大坦沙岛不仅要升级环境，还要注重教育、医疗等日常生活配套，这些都不可能在短时间内建成。因此，大坦沙的楼价将会好过金沙洲板块，超过2万元/平方米不成问题，但要达到3万元/平方米这样与老城核心区比肩的楼价就比较难，起码两三年内不可能。

　　邓浩志（方圆地产首席市场分析师）

　　可接近荔湾区整体均价水平

　　大坦沙的楼价应该可以接近荔湾区2万多元/平方米的整体均价水平。毕竟，这里是新规划区，有炒作空间，同时岛屿四面环境、景观资源不错，关键是荔湾区可开发用地已经不多，大规模拆迁不是容易的事情。因此，大坦沙岛未来的前景还是比较好的。

　　陈小姐（地产营销人士）

　　还要考虑交通教育两大因素

　　如果我要买房，就不会选择大坦沙。因为我要考虑交通、教育两大因素。虽然有地铁，但现在到荔湾核心区只有一条珠江桥连接，远远不够；另外，教育配套也不知会落实得怎样，那里的名校资源能和老城传统名校相提并论吗？