广清城轨难推动广州白领购房入户

清远南部郊区房目前单价4000元左右，预计将超城区

邓浩志接收《南方都市报》采访

    “火车一响，黄金万两”，日前广清城轨正式开工建设，而这一被清远楼市炒作了三年的概念也终于落到了实处。专家认为，最大的受益板块将会是清远南部的休闲度假型物业，城轨开通之后，清远南部板块的房价在广州客的拉动之下，有可能会超过清远主城区。

广清交界地段购房者八成为广州客

11月22日，清远人翘首以盼多年的广清城轨正式开工，让沿线楼盘对未来充满憧憬。

    据介绍，此次开工建设的广州至清远城际轨道交通项目广州北站至清远站段，线路正线全长38.36公里，设计时速200公里，总投资145 .9亿元，建设总工期4年。广清城轨主线起于花都北，终于清远；另分出支线对接白云机场，主、支线呈倒Y字形。

    按规划，2016年广清城轨建成后，从清远站至广州北站只需25分钟，再搭乘地铁9号线进入，从清远到广州市区只需1小时。此外旅客也可通过规划建设中的珠三角城际轨道交通广佛环线，前往白云机场和珠三角各市。

“总体来看广清城轨开工，南部如银盏、龙塘、石角等地的一些楼盘受益最大。”广东合富辉煌副总经理刘彦告诉记者，目前清远楼盘主要分为两大区域，在清远城区，本地客和广州客的比例大概在8：2，但在清远南部广清高速沿线，本地客和广州客的比例就变成2：8了，而在这一区域购房的广州客，置业动机一般都是度假、养老兼投资混合在一起的。

    位于龙塘的大盘阳光100米娅小镇营销总监廖建锋就表示，根据他们此前做的调查，愿意到龙塘、石角、银盏置业投资的清远人微乎其微，反而不少广州客对到广清交界地段置业表现出了浓厚的兴趣。千色美湖家园相关负责人也告诉记者，不少人在广州无法入户，而清远可以购房入户，为了孩子教育问题，也会选择到清远买房。

清远南部房价或超城区

    记者了解到，石角、龙塘、银盏属于清远市区的南部郊区，和广州花都交界，目前房地产开发大多由外地开发商主导，如恒大、万科等龙头房企均有涉及。其开发的项目很大，动辄数千亩，有的上万亩，一些单个项目的总规划建筑面积超过清远城区一年开发量。

    相较于传统思维中城区房价远远高于郊区的状况，清远受到广州市场的影响，这一点却体现得非常不明显。据了解，目前清远清城区楼盘价格一般在4200-4300元/平方米左右，而南部板块均价也已达4000元/平方米上下。

    中国指数研究院发布的报告认为，除去市场因素，一条轨道交通会为沿线房价带来8%-20%的上涨幅度。据媒体公开报道，2009年上海轨道交通11号线将开通的消息，曾引爆嘉定新城的楼市。广珠城轨开工建设的几年时间内，沿线楼盘价格也是一路跟风上涨。

    统计数据显示，在2009年广清轻轨规划建设的消息传出后，广清交界地区的楼盘也已经经历了轨道交通促使房价上涨的过程，某项目当时瞄准广州市场，房价涨了20%以上。

    “目前清远房价相对广州而言还比较低，甚至与广州花都每平方米都有三四千元的差价，在清远南部区域来说，单价4000元左右，就算涨一些，广州客对这个价格的敏感度也比较低。”刘彦说，广清城轨开通之后，清远南部板块房价有可能会超过城区的房价。

观点

度假盘受益，难引自住客

    对于广清城轨的开通，不少人提出今后住在清远，广州上班将成为一种可能。不过不少专家认为，考虑到通勤时间和交通成本，其实广州人到清远自住的可能性依然不是太大，不过休闲度假型地产项目可能受益会更大。

刘彦认为，广清城轨开工，短期内对清远楼市影响不会太大，毕竟城轨通车后清远到广州要1个小时，现在开车走高速也是差不多1个小时，此外往返的交通成本也是要考虑的因素。“其实清城区这些年来也有不少建筑面积超过50万平方米的大盘，光靠清远本地客很难消化，也一直提出要吸纳广州客，但是实际上依然没有太多的实际动作。”刘彦表示。

而颐杰鸿泰狮子湖集团有限公司副总裁董兴宝则认为，清远具有山水、自然、温泉等优势，适合发展游艇、收藏、文化创作、高尔夫运动、温泉养生等产业，轨道交通的发展，给清远的休闲产业发展带来更大的机遇。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，目前清远楼盘对广州客而言是外区概念，基本和从化，花都差不多。目前广州到清远买房的都是投资客，有钱的投资别墅也当度假使用，钱不多的也是投资其发展前景。“广清城轨的概念在清远已经反反复复炒作了，工期也一拖再拖，消息对当地人也没有什么影响。”

邓浩志说，未来一般广州白领到清远买房有可能，但总体的量不会太大，因为想住郊区的话，选择还是很多的，同城的花都、从化、增城都可以选，清远毕竟已经是广州以外了。

业内人士还指出，轻轨能给楼市带来巨大效益，但站点及其轻轨沿线可能会有一定的噪音污染，因此置业者对位置的选择要注意，包括朝向，窗户玻璃是否有隔音功能等。

广清城轨站点周边楼盘扫描

清远站

(位于清远市新城区，凤翔南路西侧，清远大道南侧)

碧桂园新亚山湖城山湖美墅单价万元起

碧桂园新亚山湖城位于广清大道(百嘉路段)南山岭生态公园旁，紧邻广清轻轨清远站。项目总占地约1740亩，规划有别墅及洋房产品。项目毗邻清远实验中学、华侨中学、博爱学校、新北江小学等名校。

售价

碧桂园新亚山湖城全新二期230-550平方米山湖双湖岸美墅，即将惊艳亮相，此前毛坯售价约为1万- 1.2万元/平方米。

颐杰鸿泰狮子湖别墅每套600万起

狮子湖项目总占地面积8平方公里，项目策划由中国策划大师王志纲担任，总规及详规由美国易道公司主笔，拥有喜来登酒店全球旗舰店、国际锦标级高尔夫球场及超豪华球场会所、狮子湖国际游艇会、翡翠谷度假温泉等设施。狮子湖致力打造南中国最高端的商务政务旅游休闲交际平台。

售价

目前在售观岭壹号组团，面积为400- 1500平方米，售价600万-800万/套起；壹号公馆主推临湖独栋别墅。

龙塘站

(位于清远市龙塘镇，107国道与龙国路交叉口)

阳光100米娅小镇位于广州北核心发展区

阳光100米娅小镇项目位于广州北核心发展区，是广州“北优”战略最前线，总占地1398亩，建筑面积近280万平方米，将打造为可供数万人居住的广州北第一居所生活大盘。一期首先启动北区的小镇中心广场及局部小镇街区，规划有小高层精装洋房、低层高密度街区商住两用房。

进展

阳光100米娅小镇在越秀区以太广场的销售中心已于日前开放(地铁越秀公园站B1出口)，售价未定。

北部万科城最低3900元/平方米起

万科城规划总占地面积达1000亩，总建筑面积约130万平方米，未来将形成约4万-6万居住人口规模的大型生态型城市社区，城中涵盖公园区、教育区、商业等各种区域，拥有完整的生活设施体系规划。该盘距离广清城轨站点还有一段距离，不过可以通过巴士接驳。

售价

在售花漫里组团，户型涵盖69平方米两房，79、89、93平方米三房，均价约为4500元/平方米，最低价3900元/平方米起，带装修。

银盏站

(位于清远市龙塘镇，107国道银盏收费站东北侧，紧邻工业区及银盏温泉度假村)

恒大银湖城带装修总价42万-47万/套

恒大银湖城占地11 .6万平方米，位于广清高速银盏出口，银盏温泉度假区就在项目旁边，黄腾峡漂流、黄龙峡漂流、银盏水库等近在咫尺。

周边有国家级4A景区环绕，环境优美，与大自然亲密接触，是一个不错的度假养生大盘。

售价

恒大银湖城目前推出全新88- 92平方米米的2- 3房单位，总价42万- 47万/套，折算单价在4700- 5100元之间，带2000元/平米装修。

新都广场购房入户即买即住

新都广场总建筑面积21 .8万平方米，作为广清轻轨进入清远后的首站物业，该项目距离广清轻轨银盏站约数百米，距离广清高速银盏出口约800米。项目紧邻四A级旅游景区———银盏温泉，小区内拥有30000平方米的东南亚风情园林，居住环境优越。

售价

在售产品有77-89平方米两房到三房，实用率达85%以上，均价约4000元/平方米。89平方米三房南北对流，赠送约6.2平方米的使用空间，购房入户，即买即住。