住宅将更豪商业迎蝶变

邓浩志接受《信息时报》采访

    继南沙成为国家级新区之后，广州荔湾区白鹅潭又传规划利好。根据近日最新公布的《白鹅潭规划深化思路》，白鹅潭边将建三大地标，钻石大厦、金色大厦和银色大厦分别高500米、400米和300米。此外，芳村白鹅潭还将建设钢琴大厦（300米）和立白大厦（110米），分别由珠江钢琴和立白集团建设。立白大厦作为白鹅潭经济圈的首个启动项目，目前已经开工。对此不少业内人士指出，随着规划利好的逐步实现，白鹅潭将成为楼市的“黑马”，住宅将主打高端，商业则将迎来“蝶变”。

品牌楼盘纷纷亮相

住宅用地日渐稀缺

    在近日召开的荔湾区“三个重大突破”现场会上，广州市委书记万庆良指出，荔湾区的旧城改造，既要承担传承广州2200年历史文化的重任，又要承担主导产业、重点项目。不少行业人士指出，随着白鹅潭经济圈规划的逐步落实，以及广州国际商业中心的确定，未来白鹅潭经济圈辐射内的住宅用地供应或许并不会太多，且多打高端住宅项目。

    记者了解到，去年以来白鹅潭经济圈的大品牌、新楼盘逐渐增多，周边目前在售的一手楼有中信西关海、新世界凯粤湾等。中信西关海9月推出155~225平米单位，均价18800元/平方米起，首批100套限量发售。项目大部分单位可望一线江景，开盘1小时内即售出6亿元。目前，中信西关海在售2栋、3栋，毛坯售价21000元/平方米起。

   此外，还有多个大型品牌开发商即将亮相，保利在荔湾板块的第二个项目保利米兰，将于11月正式开放销售中心，首期洋房的样板房也将同期开放。首期产品涵盖67~130平方米的两至四房，首层单位附送30~100平方米不等的私家花园。另一高端项目白鹅潭御景壹号原为广铁黄沙南站地块，预计11月开放样板房，推出300至400平方米的大户型产品，均价预计超过5万元/平方米。

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，目前已经有领导开始呼吁要控制房地产建设，一些商业项目的建设从长远来看更能促进经济增长；“按照白鹅潭经济圈发展，未来应该会减少住宅供应量。”

多家商场开业在即

商业格局亟待重建

    据媒体报道，白鹅潭的规划调整后，区域毛容积率将从原来的1.84提高到2.51，地上综合楼面地价将从7200元/平方米，提高到11000元/平方米，白鹅潭地区的土地出让收入也将翻番。未来白鹅潭的发展定位是广州国际商业中心，其中包括一个商业核心区（信义会馆一带以西滨江地带），一个“珠江黄金西岸滨水创意产业带”（信义会馆以东滨江地带）和一个“湖区商住生活区”（聚龙村一带）。

    近年来，随着广州“东进南拓”战略的推进，白云新城、番禺新城等都崛起了新型的商圈，大型购物广场、品牌大商业云集；作为老城区的荔湾区，商业却在逐渐走下坡路，白鹅潭经济圈周边难见大型商业体。对此赵卓文表示，重新定位老城非常有必要，可推动区域经济发展，重新营造商业氛围。

    如今，白鹅潭被规划定位为广佛之心、广州国际商业中心，广佛区域级商业设施将集中在白鹅潭核心区，容纳高端商务办公、商贸、展览、零售项目，主要承载“国际商业中心”功能。据了解，位于白鹅潭经济圈的西城都荟已经开始试业，广场内的宴荟、百佳超市已经开业，UA影院、餐饮、零售等商户将陆续试业，摩登新天地也宣布预期与商场同步开业。

    据悉，未来在花地河对岸，保利将建白鹅潭首个大型综合体项目，建面将超过140万方。同时为了完善板块配套，保利地产将斥资14亿打造保利百利欧洲城，该项目总建面积50万平方米，将引进宜家、麦德龙、迪卡侬等世界五百强企业落户，打造片区最大的集采型购物中心。

合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌强调，白鹅潭辐射范围内的商业底蕴是很强大的，周遍有大型的专业市场、商业中心等，将已有的以及未来的商业重新布局和整合，打造广州国际商业中心绝对没有问题。

专家观点

打造商业中心，除了建高楼还要做很多

方圆地产首席分析师邓浩志表示， 广州定位带“国际”字眼的片区目前有不少，每个片区都有标志性产业、标志性定位、标志性建筑，但广州财力有限，先建哪个，后建哪个，什么时候建好，需要有一个整体规划；个人认为，白鹅潭板块是一个较成熟的板块，想有一个质的飞跃已经不大可能，更多的只是优化和提升。

业内资深专家韩世同也指出，目前广州高楼遍地开花，天河就是个聚集地，尤其是定位为中央商务区的珠江新城，白鹅潭在打造时，应注意与珠江新城区别开来。赵卓文则表示，白鹅潭经济圈区位很特别，属于广佛同城的中心位置，用新的方式让老城重生，是非常利好的。

合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌建议，白鹅潭经济圈规划从纸上谈兵到逐步建设落实给企业，是一大利好，但目前原芳村的环境还没有得到改善，周遍的小码头、烟囱污染还是比较严重，甚至有旧厂房还在加建，基本配套、道路建设还需时间改善；另外，仅有几座高楼是远远不够的，还需要加快产业整合，引进更多的龙头企业。