11月广州 20个新盘上市

   邓浩志接受《信息时报》采访

    金九银十落幕，但开发商推新热情依旧高涨。据了解，11月广州十区两市预计有56盘推出新货（包含住宅性质和商业性质）；广州楼市11月预计有20个全新盘出售，与10月（20个）持平，其中，市区有10个全新盘集中放量，创造了今年市区每月全新盘数量的最高记录。

市场

十区两市共56盘预计推新

    据悉，11月广州十区两市预计有56盘推出新货（包含住宅性质和商业性质），环比10月（63个）减少7个，环比下降11.11%，同比去年11月（71个）下降21.13%。在56个预计推新的楼盘中，全新盘占19个，老盘推新有37个。据搜房数据监控中心统计（截至10月23日），中心六区预计有20盘推新，占全市新货量35.71%，全新盘10个，老盘加推有10个。郊区仍是全市推新主力，但目前推货速度相对缓慢，推新项目共36个，占比64.28%，较10月减少3个。

    广州楼市11月预计有20个全新盘，与10月（20个）持平。值得注意的是市区11月预计有10个全新盘集中放量，创造了今年市区每月全新盘数量的最高记录。

    据搜房数据监控中心统计，在11月的20个全新盘里，市区占10个，郊区占10个。从区域分析，市区11月推新势头强劲，在这些全新盘中不乏一些久久未开的“吹风盘”。值得注意的是中心六区多个楼盘如天河佛奥广场、新鸿基·峻林等，自“金九银十”起就开始对外宣传开盘，截至目前仍未实际开盘。郊区方面，增城市受前期13号与21号地铁获批利好影响，片区全新盘新量大增。番禺区和花都区两大推新热区本月全新盘数量则相对减少。11月全新盘主要集中于南沙区和增城市两大热区。

刚需产品唱主角 南沙成热点区域

    宽松的楼市环境在“金九银十”前已消化了广州相当一部分刚需购房客，目前中小户型市场出现一定程度的消化疲惫状态，但广州楼市11月推新产品仍以中小户型为主。全市11月预推新别墅项目共3个，包括荔湾的富力唐宁花园、南沙的碧桂园·天玺湾和花都的碧桂园假日半岛，面积均在180平以上。

    从区域分析，中心六区主推80~110平方米中户型，关注市区大户型的购房者可选择越秀的骏文雅苑、海珠的罗马家园、白云的星汇金沙、天河的峻林和华景里、黄埔的东港花园和东城华庭等楼盘。备受刚需客关注的成交三大区域番禺区、花都区和增城市，其11月主推户型各有不同。番禺主推120~140平方米改善型单位，花都主推100~120平方米中户型，增城主推80~100平方米刚需型单位。购房者可根据自身买房需求选择合适的置业区域。

    受前段时间南沙新区获批政策利好影响，南沙区自9月以来成交量快速上升。即使在惨淡的十一期间，南沙区当周成交量仍达132套，跻身四大成交破百区域（增城261套、番禺194套、花都132套）。节后两周南沙周成交均达335套或以上。在均价方面，南沙区上周均价更是达到9270元/平，达到了金九银十期间的最高水平。从11月新盘新货数据分析，南沙区主推80~110二三房，推荐楼盘如南沙·云山诗意、碧桂园天玺湾、时代南湾和南沙滨海花园。关注南沙区的刚需购房者此时不妨考虑入手。

分析

开发商加紧冲刺年度业绩

    按照以往的推货进度，金九银十本应该是年度最热的月份，不过今年出现了例外，11月成为今年新盘最多的时节。一些早在9月就放出风来要开盘的新盘都集中在11月开盘，其中包括了天河几大新盘，例如尚东君御、天河佛奥广场、新鸿基·峻林等新盘。

    方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，开发商集中推货更多是工程进度的原因，因为工程进度要达到预售条件才能够推货。虽然过了金九银十，但目前楼市仍旧是热销期，抓紧去存货也是目前各大开发商的一个主要任务。

    经纬行研究中心高级主任曾英杰则分析，四季度是发展商冲刺年度业绩的重要节点，而11月则是四季度的关键节点，发展商集中推货很正常。其次，经过国庆后一个月的积累，消费者的入市意愿也比较高。

预计年底楼市量价齐升

    今年剩下的2个月内，楼市将如何走向？邓浩志认为，楼市将会整体走稳，成交量会继续维持目前的较高水平，价格不会出现较大的波动，小幅震荡为主。

    曾英杰也预计，年底楼市成交会有相对较好的表现。首先是供应量比较大；其次为了冲业绩，开发商促销的力度会相对大一些。从价格方面来看，四季度的均价可能会有所上升，这主要是由于成交结构所致。