跟着地铁去买楼 荔城楼价仅天河的1/7

地铁21号线预计2016年开通，惠及20楼盘，智慧城、科学城、知识城、荔城四大楼市板块或崛起

邓浩志接受《南方都市报》采访

    据日前公示的广州市轨道交通21号线工程环评显示，这条长61.2公里的地铁线路途经天河区、萝岗区和增城市，计划于今年开工，2016年建成开通。南都记者调查发现，该线18车站的设点将惠及沿线二十余楼盘，并崛起智慧城、科学城、知识城以及荔城四大楼市新板块。

新增智慧城站，全线换乘站增至7个

    为加强东部新城区、萝岗区、增城市与中心区的快速交通联系，解决外围组团到广州中心组团的交通需求，兼顾东部新城开发建设，促进城乡统筹和新城发展，带动高新技术产业、先进制造业等功能带的发展，第二次环评显示的21号线工程线路全长61 .2公里，起于天河区员村，一路向东北，经过天河智慧城、萝岗科学城、东部山水新城、增城市中新至荔城增城广场，计划于今年开工，2016年建成开通。若以列车120公里最高时速计算，半个多小时从天河可到增城荔城。

    与首次环评公示相比，线路新增了智慧城站，全线达到18个车站。原来，自21号线站点在今年4月份首次曝光之后，市民发现世界大观站和珠吉路两个站点都离天河智慧城很远，智慧城出行非常不便，于是呼吁在中间增设新站点。同样，相比今年4月首次环评公示的4个换乘站目前已更改为7个换乘站，分别是员村（换乘5号线）、天河公园（换乘11、13号线）、黄村（换乘4号线）、世界大观（换乘19号线）、暹岗（换乘6号线）、镇龙（换乘知识城线、穗莞深城际线）、增城广场（换乘16号线）。

全线18车站惠及沿线二十余楼盘

    据最新的环评显示，广州地铁21号线全线设18车站，分别为员村、天河公园、棠东、黄村、世界大观、智慧城、珠吉路、暹岗、水西、长平、金坑、镇龙南、镇龙、中新、朱村、象岭、钟岗、增城广场。整条路线在天河区、萝岗区和增城市都经过不少住宅区，南都记者初步统计了一下，直接受益的沿线楼盘有20余个之多。

    该线路始发的天河区沿线，目前楼盘已基本开发完毕，在售新盘很少，始发站员村站附近有力迅T，带精装销售均价2 .3万元/平方米起。天河公园站附近有东方新世界熹园，带精装单价3万元/平方米起；方圆E时光，即将开售的公寓精装价预计2 .3万元/平方米起。世界大观站则有帝景山庄，在售的是高端双拼别墅组团“比华利山”，面积为431平方和453平方，售价40000-50000元/平方，毛坯总价约2000万元/栋。

     到了萝岗区，虽然前景无限，但目前楼市还未成气候，下半年将陆续有新盘推出。其中，暹岗站有中海誉城、雅居乐萝岗地王项目；水西站有越秀岭南山畔、科城山庄，其中仅科城山庄在售，并即将推出二期第二批单位，包括86平方至183平方的二至四房，预计均价1.38万元，现已接受认筹。

    到了中新知识城，金坑站有预计下半年开售的御湖名邸；镇龙站有恒大山水城，其特价洋房仅4380元/平起；中新站附近则有侨建御溪谷，其别墅均价为2万元/平方米，同为别墅盘的中信香樟墅，8月即将新推480-490平方米的双拼别墅，总价在420-600万之间，毛坯均价约9500元/平方米；还有所剩货量不多的恒创恒福花园，在售为120平方和150平方三至四房，带1500元/平的精装修售价6800元/平。

     如果要说哪一个地铁站的开建受益楼盘最多，那自当首推21号线的终始站增城广场站。翻开地图一看，仅团结在增城广场站附近的在售楼盘就有十余个，锦绣半山御景、锦绣裕景国际、富港东汇城、富城华府、百晟汇翠湾、时代倾城，雅居乐御宾府等等。荔城房价目前大部分在5字头到7字头之间，如锦绣半山御景均价5280元/平方米，雅居乐御宾府剩余单位毛坯价6000元-7000元/平米。也许此前增城市中心区楼盘对广州客的吸引力远不如交通方便的新塘，但在21号线动工之后，情势将得到改观。

智慧城、科学城、知识城以及荔城四大楼市板块或崛起

    此次最新亮相的21号线最大特点就是增加了智慧城站。地铁的设站以及日前市交委对智慧城量身定做的公交线路方案等交通利好，着实为智慧城板块的迅速崛起奠定了基础。虽然目前该板块几无在售新盘，但智慧城2015年大规模开发高端人才居住配套项目，容纳30万人的居住规模，已被众多开发商所觊觎。作为广州东进战略重点区域的萝岗科学城板块，在售楼盘只有零星的三两个，仅有合景科汇金谷、飞晟文汇和龙光香悦山在售，价格在12000-25000元/平方米之间。由于这个板块居住环境十分宜人，尤其下半年还有雅居乐萝岗地王项目以及越秀首个进军萝岗项目岭南山畔等重量级楼盘的亮相，再加上地铁利好的刺激，将越来越受到广州买家的关注。

    为了拉动作为未来广州发展新引擎的中新知识城，广州政府可谓煞费苦心，不但在21号线中设置了金坑、镇龙南、镇龙、中新四个站，还在镇龙站规划了知识城线、穗莞深城际线，将这块目前有些“世外桃源”感觉的地方，从地域和心理上与广州城区连成一片，并充分纳入珠三角城市圈。目前该板块内的在售楼盘主要集中在中新区一带，如恒大山水城、侨建御溪谷、中信香樟墅、恒福恒创花园等山水楼盘，和黄、合生等大开发商业已在此拿地。可以说随着中新知识城的推进，这一带的楼市很快就要爆发了。在整个东部新城中，因为离广州市区远、交通不便，荔城板块可谓一直受到忽视。此次21号线年内开建的利好，让拥有“增城新八景”美称以及“物美价廉”的荔城广场开始走进广州客心中。

专家

智慧城带来发展新机遇荔城将成下一热点

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，长期以来，天河西南部的珠江新城C B D发展已成熟，聚集高端商务写字楼、住宅项目，而东北部属于天河的近郊配套不完善，智慧城IB D的建设将为该区域的商务办公、居住带来较大的提升空间，很多开发商已开始关注这一片区。以智慧城为牵头，一些商务、住宅项目的土地得到释放，市场将迎来新的发展机遇。

同样，位于广州东部的科学城板块和增城荔城板块都已形成成熟的投资创业和居住氛围，而中新知识城的规划，又让东部片区再次掀起新篇章。由于东部新城有不少大型开发商和楼盘进驻，已形成较好的居住氛围，而在目前楼市限购之下，东部新城重要的增城区域并不限购，加上东部楼市尚处于价格洼地，因此城市“东迁”已成为一种趋势。其中，荔城板块的楼市十分成熟，环境和配套都十分优越，在售楼盘价格大多在5字头到7字头间，仅天河房价的1/7-1/5.随着21号线以及16号线的规划，有望成为东部新城的下一个热点板块。