中新广州知识城地块“白菜价”

商业、住宅和工业三块用地分别为279元、480元和245元/㎡

邓浩志接受《广东建设报》采访

    近日，记者从广州市国土房管局官网获悉，中新广州知识城今年内第二批挂牌出让的三幅地块再曝超低楼面价。此次推出的地块包括商业用地、住宅用地和工业用地各一幅，楼面起始价分别为商业用地279元/平方米，住宅用地480元/平方米，工业用地楼面价仅为245元/平方米。

相邻两个“城”地价差十倍

    本次推出的中新知识城地块中，编号为ZSCN-B7的住宅地块和编号为ZSCN-B6的商业金融地块分别为本年度知识城首次推出的住宅地和商业地。ZSCN-B7地块位于知识城南起步区KS3-1号路以北、KS4-1号路以东、九龙大道以西，宗地面积62309平方米，挂牌价9571万，容积率在1-3.2之间，楼面起始价为480元/平方米。该地块周边的萝岗板块地价热度一直不减，邻近的广州科学城于1998年启动开发以来，目前住宅楼面价达到5000-7000元左右，而2010年中新知识城起步建设时推出的第一幅住宅地块，楼面地价也仅978元/平方米，而现下该住宅地价比2010年还要低一半。

    ZSCN-B6商业金融地块仅临推出的住宅地块，宗地面积49969平方米，挂牌起始价4183万，容积率为3，楼面起始价为279元/平方米。同上月底科学城刚刚拍出的楼面价4313元的（地块编号为KXC-I4-3-1）商业地块相比，中新知识城的该商用地块实在是“白菜价”。

    另外一幅知识城工业用地编号为JLGY-J2-1，其楼面起始价与之前挂出的工业地块的价格基本持平，仅为245元/平方米。

政府定价加快知识城建设

    中新广州知识城位于萝岗区九龙镇，规划面积123平方公里，是中国与新家坡政府合作建设的高端知识创新城兼生态城项目，也是由被誉为“新加坡规划之父”的新加坡原国家总规划师刘太格领衔设计的产业园区。中新知识城借鉴新加坡先进的规划建设理念，同步建设高标准配套设施，全面推行绿色建筑，并引进国家级重点实验室、信息、生物、新能源等创新技术单位和企业，旨在打造一个全国领先的“创新宜居社区”。

    方圆地产首席分析师邓浩志认为，作为广州市政府高度重视，目前尚处在初级发展阶段的项目，知识城的地价一方面与该区域配套还没有完善有关，但最主要的是它不完全是由市场来定价，而是应招商引资的需要，受政府影响来定价的，目的是加速推动该区域的开发建设，因此才会出现如此低廉的地价。此外，这样的地价对享有竞买权的开发商也有严格的资质要求，如要求竞买企业须具有在广州市曾开发或正在开发单个商业金融类项目建筑面积不小于10万平方米的开发经验等。但综合来说，按照中新知识城的未来规划及其周边目前的发展，满足要求的开发商投资知识城地块，其未来回报将相当可观。