广州迎来公寓推货高峰期

邓浩志接受《信息时报》采访

    最新统计显示，7月份全国CPI同比上涨1.8%，增幅创30个月以来新低。业内人士预测，央行年内第三次降息的可能性较大，以进一步促进消费，加速资金向市场流入，从而间接拉动投资。受此影响，在楼市宏观调控政策不松动的情况下，预计下半年楼市投资会略有升温，投资将转向商业地产、旅游地产等领域。

CPI创新低或引发第三次降息

    社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立在其微博中称：“7月份的CPI涨1.8%，跌到了1时代。很多投资者开始期盼货币政策放水，但我认为暂时央行还有顾忌，主要是房地产市场‘不听话’，前几次降息和降准对房地产形成了较大的刺激，如果房价不降，则降息和降准都难了。”

    西南证券研发中心业务总监许维鸿在统计局公布数据后表示，CPI、PPI数据基本符合预期，经济下行趋势依旧。去库存后的去产能，使得消费和投资持续疲软，从数据看不出趋势下行拐点。中央过去两星期多次明确表示，把稳增长放在首要位置，引起市场对四万亿2.0的担忧。预计货币政策月内会继续放松，降息和降存准甚至可能齐头并进。

    左右地产顾问机构行政总裁周帆在接受信息时报记者采访时表示，CPI创半年新低，并不预示通胀减缓，通胀仍然在继续，而经济发展却在减缓。7月一个月的CPI低，并不能说明价格变动趋势。因为CPI是波动的，波动就会有升有落，很正常，但如果连续三个月以上的CPI下降，则能较真实反映价格现状。再说CPI主要反映食品、烟酒及用品、娱乐教育等，投资项目未计入，当前的投资速度减缓，将会间接影响到消费。因而他认为，央行年内第三次降息的可能性较大，以进一步促进消费，加速资金向市场流入，从而间接拉动投资。

降息会导致楼价和成交上升

    中国人民银行在今年6月8日和7月6日，先后两次下调金融机构人民币存贷款基准利率。业内人士认为，央行连续降息，当然不是为了救楼市，但是，央行通过降低银行存款准备率、降息、逆回购等手段释放的资金，却不可能完全按照政策的意图进入该进的部门，而是部分进入楼市，从而给正处于困境中的楼市带来生机。

以广州为例，日前广州市国土房管局公布了7月份房地产成交数据，广州楼市成交量与楼价双双上涨。全市十区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%；网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，达2011年3月份执行限购政策以来的最高点。有业内人士表示，两次的央行降息对楼价的反弹起到了重要作用。

    二手方面，满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，6月和7月的两次降息，对潜在买家和小业主产生“助推力”。看房时间持续大半年的准客户，本来就是有入市意向，只是未遇到合适的“时机”和“对象”，而降息便是“时机”，“对象”就是那些“未有利好时觉得贵，利好来临时显得笋”的待售物业。这个时候的小业主，虽然也有放高价的情况，但因放盘时已经为自己和客户预留了“还价”空间，一旦客户在这个空间里表达购买意愿，多数业主还是会出售物业的。5月至7月的市场放盘价几乎在一个水平线上，但近期成交量大增。

未来或出现商用物业投资热

    那么，未来刺激经济的总体方向下，楼市投资热是否会升温？业内人士表示，承接之前的热卖，不少楼盘依然会采取低价开盘的原则，会吸引部分投资客。

    方圆地产首席分析师邓浩志认为，楼市投资升温或许会出现，但绝对不会再出现2007、2010年时候的投资热潮，一是由于限购等政策限制了投资资金的进入，二是由于住宅交易的税费目前非常高，投资获利的空间已经非常小了，但也要注意到商用物业的走势，自住宅限购后，商用物业价格一直飙升，此次新一轮宽松货币政策会否继续助长商用物业市场仍值得关注。

    周帆预测，楼市投资热在宏观政策不松动的情况下，基本不会出现。但投资会转向商业地产、旅游地产、工业地产、产业地产领域。在经济大发展的大环境影响下，以上四大板块将成为投资的最好流向。无论是项目开发投资还是置业理财投资，都是一个较好的吸纳点。

Tips

投资公寓注意3点

1.地段是第一要素。

对于租客来说，交通、生活、娱乐、商务等配套是否便捷是其所关注的。交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，必将成为公寓投资者追逐的热点区域。

2.高品质是先决条件。

酒店式公寓的入住者一般是外企、外国机构以及国内外地企业驻当地的高级管理人员和商务人员，其一般具有较高层次，经常出入于高档居住社区和酒店，对产品设计以及产品配置均具有较高要求。从产品设计层面来看，投资者应该避免选择同一区域内过多雷同的产品形态，应该关注产品的经济实用性，选择房型布局紧凑灵活，户内消极空间数量、分摊的公共面积少的产品。

3.品牌是保障因素。

投资者在选择投资对象时，应该加强对发展商背景及其操作案例的研究，关注其是否有完整的协助购房者出租房屋的租务计划，是否有投入较高、市场细分的推广计划，要尽量选择具有较强实力和品牌知名度的发展商。

广州迎来公寓推货高峰期

据记者调查了解，广州近期将迎来公寓推货的高峰期。其中天河是公寓的集中爆发地，包括方圆E时光、佛奥广场、保利中达广场3号楼全新LOFT二期。

多个公寓陆续开售

保利中达广场3号楼全新LOFT二期产品创意样板房已于8月11日开放，并已开始接受参观及VIP登记。新推出的主力户型为60~64平方米绝版“一个人的别墅”。据悉，上层空间是其亮点：16平方米全赠送的卧室和小书房，空间净高达1.9米，十分开阔，避免了市场上同类产品上层净高过低、十分压抑的布局劣势，房间设计功能分明，动静皆宜，总体实用率高达105%。

方圆E时光位于天河软件园科韵园区，板块内企业多，交通四通八达，周边银行、食肆等配套齐全。产品设计较为实用且装修明快时尚，目前预计公寓价格19000元/平方米起，总价68万/套起，从现场咨询的人气来看，应该颇受周边企业员工的欢迎。

而一向是投资热土的珠江新城也将有新公寓推出。7月底，珠江新城新盘佛奥广场预计开售，这是该板块目前最热门的酒店式公寓，主推30~95平方米的单间至两房，预计售价在3万~4万/平方米，买家需凭20万元的存折和身份证进行诚意登记。

此外，番禺万达广场将推出B-2栋的公寓产品，共有800多套，面积在49~66平方米之间。日前，在广州做外贸生意的张小姐决定出手番禺万达广场的公寓，据悉，该公寓带装修均价1.4万元/平方米，最低1.2万元/平方米。张小姐认为，公寓面积小总价不高，入市门槛低。从投资角度来看，买番禺万达广场公寓主要是看其未来升值空间，短期内的租金回报不会高。现在项目旁边的广州雅居乐花园两房单位月租金在2500~2800元之间，如果番禺万达广场单身公寓能租到2000元/月，按60万元总价计算，租金回报仅3.6%。

投资关键看地段

左右地产顾问机构行政总裁周帆认为，在房价居高不下，且继续上涨的大环境下，公寓性产品将会成为一种较好的补充性产品，且能较好解决置业难的问题。商业性质的公寓是一种较好的投资选择，至于何时入市，他认为没有什么入市最好机会，关键看地段、产品，在市场持续走高的前提下，随时都是入市的好机会。

不过，方圆地产首席分析师邓浩志也提醒，虽然公寓产品近年价格升幅不小，目前没有限购影响，但其后续价格走势会受政策变动影响，买家应留意政策走势。