广州楼市成交将保持高位

邓浩志接受《新快报》采访

    央行昨日宣布降息，普遍被认为对楼市是一大利好。不过，在降息的同时，央行的通知还表示个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，明显希望增加流动性又控制资金流向房地产。业内人士预计，受近期楼市回暖趋势及央行降息影响，下半年广州楼市成交将继续保持高位，但价格会保持平稳，上下浮动的空间应该不会超过5%。

    从四月份开始，广州楼市连续三个月保持高位，显示出较为强劲的复苏势头，此次降息无疑为楼市刚刚燃起的烈火中又浇上一桶油。

    合富置业首席分析师龙斌表示，降息一来说明信贷政策认可五六月成交回暖、楼价平稳的市场走势，回暖无疑将持续；二来将大大增强购房信心。不过龙斌也认为，央行降息通知中明文强调限贷和抑制投资，行业需要冷静对待。

    而对于下半年的楼价，方圆地产顾问首席分析师邓浩志判断认为，预计不会有太大的变化，而随着大家对于楼市政策面的预期已经建立起来，新的资金会进入房地产市场，预计成交量会维持高位的水平，甚至会超过今年五月份高峰期。

    “目前市场的支撑力量是刚性需求，对价格非常敏感，因此如果价格再度过快上涨肯定会影响到成交，开发商不敢轻举妄动。另一方面，只要政府坚持限购以及坚持调控不放松，楼价就很难从根本上逆转。”邓浩志说，相对2009年的楼市整体复苏，现在的楼市在降息刺激下只会部分复苏，因为虽然两个时期有着相同的宽松货币政策，不同的是政府对于房地产的调控态度。