莫毁了楼市回 暖的大好形势

    5月的楼市热火朝天，市场一片欣喜。买房的为淘到了“笋货”而高兴，促销的楼盘不少，降价的幅度也不少。卖房的为楼盘热销而高兴，持续一年多的低迷市场终于迎来了爆发，早已对资金无限渴求的开发商如久旱逢甘露……市场好，好得有点让人头脑发昏！

    5月的热销是多重利好共同作用下的结果，首先是中央为提振经济再一次推行宽松货币政策，虽不针对楼市但也作用于楼市，部分资金难免流入房地产市场，增量资金的进入为市场回暖提供了条件；其次地方政府微调不断。一系列措施让楼价调控回归到最根本的目的———让初次置业，改善型需求的能买得起房；最后的也是最重要的，那就是开发商普遍采用以价换量的策略，就广州为例，4、5月期间金沙洲、番禺、南沙、花都等板块大量楼盘降价促销，少的有15%的幅度，大的更有30%的降价，优惠的价格吸引了众多买家捧场。

    走过了红5月进入6月份以后，市场上的不少项目开始普遍提价，或折扣减少，或完全取消优惠，开发商似乎普遍对后市持乐观态度。但我们必须看清两个根本性的问题：1、大城市限购仍旧持续，投资需求仍旧不被允许入市，所以市场整体仍旧面临需求不足，同时没有投资客房价就缺乏上涨的资金与动能；2、促使此次回暖的刚需买家对价格十分敏感，房价必须降到他们能够承受的范围他们才可能入场，涨价无异于把他们赶出市场。所以在此时上调房价最终只会是有能力买的没有资格买，有资格买的买不起。反而会毁了初现端倪的回暖。

邓浩志

2012年6月20日