住房拥有率倒数前四 北上广深伤不起？

邓浩志接受《南方都市报》采访 

主持人南方都市报记者林广（右）

嘉宾地产经济学家方圆地产首席市场分析师邓浩志（左）

资深房地产专家韩世同（中）

主持人：你们怎么看这个调查报告？

邓浩志：这个抽样调查不一定准确吧。

韩世同：此前没有这种住房拥有率的调查，这个调查是一个很好的开端，给行业未来研究指明了一个方向。不过因为抽样调查的问题，现在的研究只能作为一个参考，不一定准确，没有太多意义。过几年再进行一次同样的调查，对照回现在的数据，那就有意义了。

直接原因在于外来人口多

主持人：为什么北上广深四大城市住房拥有率会垫底？

邓浩志：直接原因就在于外来人口多，人口流动性大，外来人口来到一个新的城市，从找工作，到成家，到购买住房需要很长的一段时间。此外还有一个间接原因就是这些城市房价都比较高，房价上涨较快，想在这些地方置业也比较困难。

韩世同：我记得前些年广州住房拥有率就已经超过八成了，这回的调查不知道为什么会变少，可能原来统计的是户籍人口，而这次抽样调查则包括了流动人口吧。至于北上广深拥有率为什么垫底，因为大城市才有流动人口，而小城市流动人口少，如果算户籍人口的话，北上广深的住房拥有率就不低了。

主持人：住房拥有率不高，是不是意味着这些城市住宅市场的潜力还比较大？

邓浩志：对的，因为这些城市需要买房的人还比较多，住宅市场的潜力还是比较大的。

韩世同：这还有一个方面，就是统计当中的外来人口未必都有购房的需求，比如有些人未来会脱离这些大城市，像农民工不一定在大城市购房，反而会回到老家购房。

城市越小自有房越多

主持人：排名高的像长沙、哈尔滨、贵阳、南昌这些城市，有什么共性？导致住房拥有率那么高？

邓浩志：这些省会城市有两个共性，一方面是房价都不算太高，另外这些城市都属于辐射周边区域的，而不像北上广深是属于辐射全国的城市，因此流动人口的数量不如北上广深。

韩世同：这些城市都是房价偏低，供应量大的地方，像长沙就是这样。而那些大城市房价过高，外来人口不一定买得起。

主持人：排行榜40个城市以外的其他城市，住房拥有率是比这些低还是高？

邓浩志：其他城市基本上就是二三线城市了，在我看来，城市的级别越低，住房拥有率就会越高。这些城市大多都是本地人，早些年房改前，福利分房什么的就基本实现了居者有其屋的问题。另外这些城市房价大多在三四千块钱，买个一百平方米的房子也就三四十万。

韩世同：从这个调查来看，越发达的城市住房拥有率就越低。除了这40个城市之外，其他中小城市房价也比较低，外来人口也少一些，拥有率应该高一些。

超七成人买了房不准确？

主持人：这个调查还说自2009年以来，超过七成国人购买了住房，这个数据怎么看？。

邓浩志：这个数据我不太认同，因为这个调查采样的40个城市是发达城市，不代表全国的情况。在发达的城市这些年购房热情确实高涨，消费能力强的人很多，买房来投资的也很多。

韩世同：这个数据感觉是不可靠的，中国十几亿人口，七成的国人，那是多少亿套呢？会得出一个荒唐的数字。很多购房行为都是以家庭的形式调查的，而抽样调查中调查了老公，恰好又调查了老婆，那这个数据就可能重复统计。如果按照家庭为单位调查，这个数据应该会收窄很多。

主持人：调查数据还说有21.4%的受访者表示没有买房，而有0.3%的受访者拥有四套住房。

邓浩志：这个数据感觉差不多，拥有四套住房的一般有两类人，一类是投资者，另外就是因为历史渊源了，比如有祖屋的，还有以前有福利分房，后来又再购买了改善性住房的。

韩世同：说真的，这个社会上炒房的人，有40套住房的都大有人在。而统计的时候要看是以个人、小家庭、中家庭还是大家庭来算，如果按照大家庭来算，算上父母和孩子，拥有四套的就多了。