地产公司中报预告超六成报忧

邓浩志接受《南方都市报》采访

    由于政府调控的乌云始终笼罩在房地产行业的上空，上市房企的苦日子依然没有到头。统计数据显示，截至5月23日，有27家房地产公司预告了上半年业绩，其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损，占比高达66.67%.地产专家认为进入下半年成交量增加后或许可以缓解房企财务状况，但是处于低位的价格将使利润状况难以好转。

地产公司成业绩下滑重灾区

    统计数据显示，截至5月23日，沪深两市已有848家公司公布了2012年上半年业绩预告。其中，有349家业绩“报忧”，占比高达41.16%，其中首亏67家，续亏58家。值得注意的是，在已经预告了上半年业绩的27家房地产公司中，其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损，占比高达66.67%，成了业绩下滑的“重灾区”。

上市房企中，嘉凯城成为最大的“空头”。根据嘉凯城公布的上半年业绩预告，该公司预计2012年上半年归属于上市公司股东的净利润约亏损3 .5亿元，同比下滑4901 .14%.亏损的主要原因是一季度房地产行业的整体环境对公司的项目销售和结算价格产生了一定的影响。此外，由于公司一季度新增可结算的项目少，导致可确认的销售收入较少。

    国兴地产的成绩也不如人意，继2010年和2011年连续亏损后，今年一季报中又预告今年上半年亏损1540万元，同比下降186 .54%.此外，天伦置业、天保基建、深物业、世联地产、天业股份等多家上市房企的成绩也不佳，多数公司将此归咎为政策偏紧。

企业负债刷新2008年新高

其实上市房企成绩不好的情况早在一季度就已初露端倪，Wind统计数据显示，一季度，146家上市房企中，就有76家出现了净利润下滑的情况。

从负债情况来看，一季度146家房企总负债依然高达1.49万亿元，较2011年底的1.44万亿元有所上升。其中，“万保金招”四大龙头企业的资产负债率依然维持在高位，分别为77.73%、78.92%、71.94%和70.32%.

此外房地产公司的库存也始终居高不下，从存货指标来看，146家房企的存货总量为1.34万亿元，同比上升了32.7%.

专家观点

库存加大

房地产专家韩世同认为，地产公司中报预告的难看，主要还是在整体调控大环境的影响下，房企的销售速度减缓，库存加大占用资金，销售费用加大，再加上降价促销导致利润下降。“举个例子，一个房企有2000亿的库存，假如房价降低了10%，那库存的估值就直接减少了200亿，这对房企成绩单的影响也会非常大。”

量价齐跌

房地产经济研究专家邓浩志也认为，造成这种情况的主要原因，就是在国家调控政策的影响下，房地产市场销售量和销售价格一起下滑，导致企业财务状况不太好。

据了解，在进入五月份之后，广州成交明显活跃了不少，但邓浩志认为这并不意味着下半年房企会有转机：“下半年成交量会增加，但成交价格依然处于低位，因此企业的财务状况可能有所改善，但是利润状况不会有改善。”韩世同也认为，现在成交增加主要是靠降价促销换来的，成交好一些的房企日子是会好过一些，但利润率还是上不去。在国家整体限价限购的政策没有改变的情况下，地方政府一些微调的小动作基本起不到什么作用。

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