龙湖进驻华南，向外来的和尚学习

邓浩志接受《南方都市报》采访

题外话：龙湖地产在业内以是规模、品质两部误而著称。此次进驻华南，胆小的立马喊狼来了。其实从优化资源配置的角度看，有竞争是绝对的好事。对行业而言可以推动管理，推动产品与服务的研发，对消费者而言则可以得到更好的产品，更好的服务等。况且作为房地产发展最前沿的珠三角地区而言，那里会惧怕和这么一个优秀的对手过招呢？

龙湖地产将要进驻华南了？记者近日侧面了解到，北京知名房企龙湖地产，在正式形成西部区域、环渤海区域与长三角区域三大百亿圈之后“南下珠江”将成为其全国化布局的新目标。

　　下一步入华南

　　记者侧面了解到，龙湖集团高层近日表示，自2012年始的未来五年，则是龙湖的第二阶段区域扩张“南下珠江”成为其全国化布局的新目标。

　　龙湖地产董事长吴亚军近日透露，龙湖的几支团队观察并研究华南已经很久了。首席财务官韦华宁同时向媒体表示，目前，龙湖的投资团队、运营团队和市场团队一直在研究华南，正在寻找福建和珠三角等城市的土地入市机会。“当地政府也一直邀请我们拿出我们最擅长的产品线，给当地的客户提供好的产品和服务。”

　　至于进驻华南的时间，韦华宁表示，目前还不能给一个准确的时间表，但龙湖进驻华南的决心是非常强的，也是下一步要走的棋，龙湖会根据整个大市情况择机进入“房地产市场虽然处在市场低点，但我们的现金流还是比较充足的，处在‘进可攻、退可守’的有利状态。”

　　据了解，龙湖地产的现金流达145亿元，净负债率仅为43%。

　　已完成东西北14城布局

　　据了解，龙湖地产的发展经历了重庆本土发展和全国布局两个阶段。第一个阶段大约持续了十年，把全部精力放在单一业态开发的基本功锤炼上，随后用两到三年的时间开始尝试单一业态的多项目化运作。紧接着迈向多项目、多业态的开发，不仅开发住宅，也开发商业地产，包括购物中心、写字楼、酒店等，属于“产品多元化”阶段。

　　在2005-2011年进入到新的发展阶段，先在成都和北京拿地，再进上海，布局路径可谓是“西部称雄、北上渤海、东进华东”，最终完成14个城市的全国化布局，正式形成西部区域、环渤海区域与长三角区域三大百亿圈。

　　针对龙湖进驻华南，地产经济学家邓浩志认为，这绝对是好事情“龙湖地产一向以品质著称，其进入华南地区，不仅会给华南的房地产市场注入新的血液，还会给消费者更多的购房选择。”