广佛既提同城，理应取消相互限购

     几年前风风火火地炒了一段时间的广佛同城，什么经济整合，年票通用，社保联网等等。谁知道一个限购把同城的理想往后退了一大步。金沙洲位于广佛结合部，这里的物业与广佛两地居民都有交通距离上的优势，所以这个区域的楼盘也是通吃两地买家，可自限购之后金沙洲板块就被一分为二，相隔不远的两个楼盘可能一个是广州的一个是佛山的，“外地人不准购买”让广佛突然变得如此遥远，客户少了一半楼盘的销售更不用说。无论从地理位置上看还是从广佛同城化建设的需要看，住房限购政策应该把这个问题也重复考虑在内。广佛限购政策是否可以考虑相互不针对对方城市？

下问为邓浩志接受《南方都市报》采访

　　对很多在佛山发展多年的外地人士而方言，“购房资格”也成为他们心中无法承受之重。

　　最 近有意出手东海国际的钟小姐，欣喜之余满怀惆怅。高兴的是，现在佛山的房价便宜了很多，在城北距离市中心不远处，7000多元/平方米还带装修正合她意， 但惆怅的是，作为外地来佛山发展的工薪阶层，现在夫妇两人连同2岁的孩子，还租住在桂城一间两房一厅的楼梯楼中，却因为购房资格没法在佛山买楼。

　　2005年毕业后就到深圳的钟小姐，2010年因为工作调动来到佛山。2010年来到佛山后，钟小姐就开始看房、选房，但因为房价偏贵，一直忍耐着未出手，而到了去年佛山限购令出台，她却被楼盘告知“没有在佛山缴纳社保，所以没有买房资格”。

　　黄岐、盐步一带的楼盘反映，当地专业市场外来人口聚集，购房者主体除了广州客之外，以往也有很多在当地专业市场谋生的市民，为了子女入学安家佛山，成为当地 楼盘主要客群之一。盐步一主要在售楼盘相关负责人表示：“因不具备购房资格而被迫放弃买房的外地人数量不好统计，但我们接触到的个案为数不少。”

　　因 为限购，外地人士在佛山置业的过程在去年变得尤为坎坷，甚至引发了一系列的纠纷。在去年限购前，一位陈姓女士通过某中介公司在黄岐名雅花园购买了一套二手 楼，但因为限购令出台，导致卖主无法交易，情急之下这位女士到该中介公司多家门店前张贴横幅，引起社会广泛关注。

　　成交因限购陷入新低

　　作 为首个出台限购令的地级市，佛山市去年3月18日出炉的限购令，要求“对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家 庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房”。

　　去年限购令发布之 时，有业内人士断言：“佛山市场因为限购，将会有6成买家失去购买资格。”果不其然，在多套置业现象普遍的佛山市场，因限购带来的成交低迷弥漫一二手市 场，就拿刚刚发布的今年2月份新房成交数据来说，五区新建住宅销售面积27.53万平方米，为近4年时间内佛山新房单月成交面积的最低值。

　　特别是被业界视作重要风向标的去年9月和10月，楼盘销售更是因为限购举步维艰，“金九银十”因限购变为“铜九铁十”。以9月的数据而言，本应是销售旺季的当月，全市新房成交面积更是仅有30 .44万平方米，同比大降45.6%，创下三年半以来的新低。

　　根据建设局的统计数据，去年9月份至今，全市单月新房成交面积有多达5个月时间，都在30万平方米左右，相当于前年同期的1/3水平，限购令威力由此可见一斑。

　　专家建议

　　广佛限购应作区别划分

　　赵卓文：广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

　　广佛同城化的一个重要表现，就是两座城市的房地产在融合，打破了户籍的边界，两个城市之间的房地产实现了互相开发，我觉得限购应该在实现同城化的广佛肇三座城市，进行一定程度的差异化区分，支持合理的住房需求。

　　就广佛而言，考虑到居住同城的这样一个发展趋势，可以将广佛中心区的高档楼盘，不限制给广佛两地购房者认购，这样可以促进两地房地产特别是高端楼盘的发展和成交，但对于一些涉及民生、满足刚需的楼盘，应该加以限制。

　　广佛之间不论是城市建设还是房地产融合，双方都有不错的资源互补优势，双方都是资金充裕的城市。广佛之间一些新的区域和空间，如广州南站辐射力可以覆盖两个城市。广佛同城是一个长期推进的过程，我相信限购只是一个阶段性的行为。

　　广佛本地户籍买房不应作区分

　　邓浩志地产经济专家

　　我觉得，佛山限购，如果从居住和买房的角度来看，对广佛同城特别是居住同城，是一个反方向推进力。

　　特别是广州金沙洲一带，比如说时代糖果这样的楼盘，几乎都是广州客为主，现在佛山实行限外，不论是楼盘本身，还是楼盘附近的配套，都因为居住人口减少，消费力急剧下滑。

我觉得如果限购令实施过程中，对广佛本地户籍的市民购房资格不作区分，可能更为合理。现在广佛之间年票互认，社保医保都可以互相承认，为什么购房资格不能够互相承认呢？