防热钱炒商业，外籍人士不能在穗买铺

邓浩志接受《南方都市报》采访

    广州“限外令”升级？外籍人士和港澳台胞将明确不能在广州购买商铺。记者昨日从多家中介获悉，从本月开始，广州将对外籍及港澳人士购买商铺进行严格限制。

多家中介收到禁止通知

    昨日，有多家网站爆出消息，外籍人士和港澳台胞禁买非住宅物业，包括写字楼、商铺、商业用地性质的酒店式公寓等。并称，以前限外令只限写字楼，现在对商铺和商业酒店式公寓都加以限制，可谓是限外令的升级版。

    记者昨日向多家中介核实，不少中介表示，最近确实收到外籍人士和港澳台胞禁买非住宅物业的通知，包括写字楼、商铺、商业用地性质的酒店式公寓等。“此前商铺还是可以交易的，但此通知下来之后，就很难再买到商铺了。”

    满堂红商铺部高级经理郭海波告诉记者，3月1日就已经接到通知了，3月7日早上九点开始实施。“我同事昨日有一单珠江新城递件已经不接受了，之前商铺是可以递件的。”

珠江新城合富置业经纪告诉记者，已经收到房管局的文件通知，部分区域确实不能再买商铺。同时中原地产表示，也收到消息了，外籍及港澳台人士在部分区域确实不能再购买商铺。

    广州市房地产交易中心工作人员在乐居暗访时表示，去年的“限外令”重点是限制购买写字楼，外籍及港澳台还是可以购买商铺的，但如今购买商铺比较难了。

对房地产市场影响不大

中原地产项目部总经理黄韬表示，外籍及港澳台人士不能购买非住宅物业早在几年前就有规定了，此次仅是对之前“限外令”的一种重申和明晰。“我个人认为，这不会对广州当前的住宅市场造成影响，但可能会对一些商业项目产生影响，如天銮等商业性质的项目，但影响不大，因为外籍及港澳台人士在广州购房比例不超过10%.”

地产经济学家邓浩志认为，此政策有收紧商业地产的意味。自从住宅市场受到政策的严厉调控后，大量资金进入了商用物业市场，不少商用物业在最近的一年时间里面出现了价格飞涨的情况，其中一部分“功劳”来自于境外的“热钱”。此新政正是针对境外热钱投资商用物业的。

郭海波同时表示，这次限外令重申会使商铺交易量呈现幅度减少的现象，因为外籍和港澳同胞在商铺的成交比例中占3-4成。

邓浩志认为，此次是“限外令”的升级版，仍旧不能全面遏制商用物价价格继续攀升的态势，但有可能在一定程度上予以缓解，但整体来讲这不会对住宅市场产生影响。

部门回应

实际上并无政策调整

昨日下午，广州国土房管局发邮件回应称，外籍人士和港澳台胞将明确不能在广州购买商铺。这仅是再次强调之前的政策，实际上没有任何政策上的调整。

房管局称，近日，局内确实下发了《印发关于进一步加强房地产市场监管工作的意见的通知》（穗国房字〔2012〕188号，下称《通知》）。《通知》下发的目的主要是为切实加强房地产市场监管工作，逐步实现市场监管的规范化、精细化、信息化，是对局内相关部门的工作要求，不是规范性文件。